Modernisierte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK im beliebten Heusteigviertel

70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    991
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Falbenhennenstraße 7
    70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    App 10
  • Wohnfläche ca.
    23 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    15 Monate
  • Verfügbar ab
    01.06.2025
  • Kaution
    2.160,00 EUR
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    800,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Falbenhennenstraße im charmanten Heusteigviertel.
Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, eine ansprechende Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird aktuell mit komplett neuen, bereits bestellten Möbelstücken ausgestattet.

Ausstattung

Die möblierte Wohnung befindet sich in einem sehr repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren gepflegten Charakter sowie eine durchdachte Möblierung. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.

Weitere Merkmale:

  • Kompakte Einbauküche (EBK)
  • Neue, moderne Möbelstücke (bereits bestellt)
  • Badezimmer mit Dusche
  • Neue Fenster werden zeitnah eingebaut
  • Separates Kellerabteil
  • Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern im Untergeschoss
  • Hausreinigung und Hausmeisterservice inklusive

Sonstiges

Die Warmmiete versteht sich zuzüglich Strom.
Die Hausreinigung sowie der Hausmeister- und Winterdienst sind derzeit extern vergeben und in der Miete enthalten.
Die Mindestmietdauer beträgt 15 Monate.

Es gilt eine jährliche Staffelmiete in Höhe von ca. 2 %.

Lage

Die Falbenhennenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Süd, genauer gesagt im Heusteigviertel. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von herrschaftlichen Altbauten gesäumt wird und eine malerische Kulisse bietet.

In unmittelbarer Nähe der Falbenhennenstraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone der beliebten Einkaufsstraße Königstraße ist nur gute zehn Gehminuten entfernt. Auch der idyllische Schlossplatz, einer der bekanntesten Plätze in Stuttgart, ist in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Österreichischer Platz ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Haltestelle Bopser befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage der Falbenhennenstraße 7 sowohl eine ruhige und idyllische Umgebung, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel.

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