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Aktuelles
Unsere heutige #immobiliederwoche ist dieses schöne 4 Parteien Haus in
gefragter Lage. 🏡 Im schönen Stuttgart Luginsland findet man hier die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und trotzdem kurzen Wegen ins Zentrum vor.
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zudem eine attraktive Gartenfläche. 🌲🌳
Außerdem erhielt das Objekt vor kurzem ein neues Dach, sowie neue Fenster.
Der Kaufpreis liegt bei 950.000€.
#mehrfamilienhaus #immobilieninvestor #kapitalanlage
| #throwbackthursday ⏮ 5 Zimmerwohnung in perfekter Innenstadtlage |
Diese auf knapp 145 qm aufgeteilte Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche mit EBK, Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC in der zentral gelegenen Sophienstraße zwischen Marienplatz und Rotebühlplatz wurde vor knapp 2 Jahren von uns vermietet.
Warum wir sie euch jetzt zeigen?
Diese Traumwohnung wird bald wieder frei und freut sich auf neue Bewohner. Haltet die Augen in den nächsten Wochen offen, wir geben euch hier Bescheid sobald es los geht. Falls ihr dieses Schmuckstück auf keinen Fall verpassen wollt, dann schickt uns doch jetzt schon mal einen Suchauftrag über unsere Homepage (Link in der bio) und erhaltet das Exposé als Erste. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ #immobilienmakler #immobilien #stuttgart #immobilienstuttgart #stuttgartcity #stuttgartgram #stuttgartliebe #stuttgarter #igersstuttgart #immobilienverkauf #immobilienmuenchen #makler #Wohnung #Haus #realestate #realestateagents #newhome #home #properties #homesweethome #wanttomove #umzug #germany #realestateagent #appartment #HouseHunting
Zum Start in die neue Woche gibts zum #informationMonday ein kleines “Modernisierung” in unserem Hause. Wir haben in Zusammenarbeit mit @typogenia in den letzten Wochen und Monaten unserer Homepage www.Immobilien-Stuttgart.com einen neuen Anstrich verpasst und nun ist sie endlich online! 🎉
Schaut doch gerne mal vorbei, den Link dort hin findet ihr in unserer Bio und hinterlasst gerne Feedback.
Wir haben die Seite nicht nur optisch umgestaltet, sondern auch inhaltlich viele interessante Informationen zu Themen in allen Immobilien-Bereichen für euch bereitgestellt.
Wir wünschen euch einen tollen Start in die Woche.
Diese sehr gepflegte und gemütliche 3-Zimmerwohnung ist unsere #immoderwoche und besticht neben ihrer schönen und ruhigen Lage in der Nähe des Münchner Nymphenburgpark außerdem durch die praktische und großzügige Aufteilung, den schönen Dielenboden, sowie das kleine Gärtchen vor dem Haus. Die drei Zimmer verteilen sich auf gut geschnittene 76 qm, der Mietpreis liegt bei 990€.
Zu unserem heutigen #throwbackthursday möchten wir euch diese schöne 2-Zi-Whg in toller Halbhöhenlage von Stuttgart vorstellen. Das von uns vor kurzem erfolgreich vermietet wurde, hat man umfangreich in 2019 renoviert und besticht mit ihrer ruhigen Lage, der sonnigen Balkon mit Blick über die Stadt, hochwertiger Einbauküche und praktischem Grundriss.
Unsere heutige #immobiliederwoche ist ein gepflegtes, sonniges und gemütliches Objekt der gefragten Art.
Die großzügige Doppelhaushälfte in Stuttgart Nord besticht durch ihre innenstadtnahe Lage, den praktischen und einladenden Grundriss, sowie die gepflegte und einzugsbereite Ausstattung.
Auf insgesamt 183qm lassen sich eure ganz individuellen Wohnräume erfüllen. Das Haus verfügt neben dem großzügigen Erd- und Obergeschoss außerdem über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Quasi eine weitere Wohneinheit mit einem weiteren Badezimmer. Zudem gibt es ein Kellergeschoss, das neben einem Gewölbekeller zwei weitere Wohnräume und ein kleines Badezimmer beherbergt. Das könnte somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
🔙 #throwbackthursday ➖
Toller Blick ins Grüne, gepflegtes Haus.
Diese sehr großzügige und gut geschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem der hochwertigsten Lagen, in Stuttgart Schönberg.
In einem 3 -Familienhaus konnten wir vor kurzem diese repräsentative Wohnung, die über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn und Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne/WC und Gäste WC verfügt, vermitteln.
Die neuen Mieter dürfen sich auf eine große Terrasse mit tollem Blick ins Grüne und Zugang in den gemeinschaftlichen Garten freuen.
Am heutigen #tiptuesday wollen wir über die ominöse Spekulationssteuer sprechen.
Als Privatperson gilt für euch die Regel, dass ein etwaiger Gewinn aus Kauf und Wiederverkauf einer Immobilie steuerfrei bleibt, wenn die nicht selbst genutzte Immobilie nach mindestens zehn Jahren verkauft wird. Auch wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Jahren davor privat genutzt wurde (es reicht wenn ihr zB Dez 2019 gekauft habt und Jan 2021 wieder verkauft), bleibt die Veräußerung steuerfrei. Dann spielt die Spekulationsfrist keine Rolle.
Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich übrigens nach eurem Einkommenssteuersatz.
Nächste Woche schauen wir uns mal an, was in diesem Kontext für gewerbliche Verkäufer gilt und ab wann man von Fiskus bereits als gewerblich angesehen wird.
Herzliche Grüße und eine schöne restliche Woche!〽️
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Er ist wieder da! Unser #informationmonday 🤙🏼 Guten Start in die Woche〽️
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Unsere heutige #immoboliederwoche ist diese sonnige und großzügige 2-Zimmerwohnung zum Verkauf in Remseck direkt am Neckar.
Besonders hervorzuheben sind beispielsweise der große Balkon mit Blick auf den Neckar, ein Tiefgaragenstellplatz und ein im Haus vorhandener Aufzug. Auf insgesamt 77qm kann man sich hier ein gemütliches Zuhause einrichten.
Kaufpreis: 270.000,- €
Für mehr Infos schickt uns gerne eine DM ☺️
Ein Wohlfühlplatz für Sonnenanbeter 🌞🙏🏼
Diese 2.5 Zimmer Wohnung in Stuttgart Bad Cannstatt haben wir vor kurzem erfolgreich vermarktet.
Sie wurde vor Einzug der neuen Bewohner frisch saniert, das Badezimmer wurde komplett neu gemacht, die übrigen Räume mit einer neuen Einbauküche und Böden ausgestattet und bietet mit Ihrem Südbalkon viele Sonnenstunden ☀️und viel natürliches Licht in der Wohnung.
Ihr seid auch auf der Suche nach einem neuen Zuhause?
Über den Link in unserer Bio kommt ihr direkt auf unseren Suchauftrag mit dem Ihr uns alle Wünsche und Anforderungen an eure eigenen vier Wände, mitteilen könnt.
Einen tollen Start ins Wochenende!
Heute mal ein #tiptuesday ganz unabhängig von unserem Immobilien-Alltag.
Die Anzahl an Frühgeburten in Deutschland nimmt zu. Frühgeborene sollen, soweit möglich, überhaupt nicht transportiert werden. Viele können aber am Geburtsort nicht ausreichend versorgt und müssen in eine Spezialklinik verlegt werden. Ein möglichst ruhiger und erschütterungsfreier Transport kann lebensentscheidend sein.
Wir freuen uns, dass wir auch dieses Jahr unseren Teil zur @steigerstiftung beitragen können und unterstützen seit mehreren Jahren die Initiative „Babynotarztwagen Felix“.
Herzliche Grüße und eine schöne restliche Woche!〽️
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#tiptuesday #immobilienverkauf #babynotarztwagen #lokal #erstehilfe #stuttgart #notarzt #felix
Lieber Michael, das ist ein sehr schönes Engagement, vielen Dank dafür! Es gibt so viele Möglichkeiten, Gutes zu tun und Menschen in verzweifelten Situationen beizustehen, da findet Jeder von uns sein Herzensthema 😀❤️🌈
Finde ich eine dolle Sache!
Silvester Grüße am letzten Tag des Jahres. Ein kleines Resümee von 2020 und ein Ausblick ins neue Jahr. 🎇〽️
Das sehe ich genauso, WIR sind teilweise bei der Bewältigung der Coronapandemie überfordert, vor allem unsere Politiker, ich persönlich glaube, dass alles zur stark von den Medien gepuscht wurde, was auch teilweise große Ängste bei der Bevölkerung ausgelöst hat, es wurde teilweise mit Massnahmen überzogen bzw. überreagiert, was auch massiv zu Lasten der Wirtschaft, Kultur ...geht. Denn eine Unsterblichkeit gibt es nicht, dass ist der Lauf der Dinge. Es ist schlimm, wenn soziale Kontakte heruntergefahren werden, eine gefährliche Entwicklung auch für Singles oder Alleinstehende Menschen, darüber sollte man auch denken, daher sollte der Sportbetrieb bald wieder möglich sein.😑🙄
Frohe Weihnachten! 🎄🕯〽️
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Endlich ist mal wieder #tiptuesday! Da es vielerorts mittlerweile schön winterlich weiß ist, möchten wir uns gerne mal das Thema der Schneeräumpflicht anschauen.
Denn die gibt es wirklich. Damit ist jeder Eigentümer (oder der durch Mietvertrag/Hausordnung dazu verpflichtete Mieter) für die Räumung von Wegen und Straßen verantwortlich. Und zwar von 7-20h an Werktagen und Sonntags ab 8h!
Zum streuen ist übrigens Salz vielfach nicht mehr erlaubt.
Verletzt sich jemand, weil nicht geräumt wurde, sieht es für den Verantwortlichen nicht gut aus: Der Verletzte kann Schadensersatz-Ansprüche geltend machen. Hier hilft eine gute Haftpflichtversicherung sehr, die aber nicht das zusätzlich drohende Bußgeld übernimmt.
Fazit: Entweder früh aufstehen, oder doch froh sein, wenn es einen Schneeräumdienst gibt- auch wenn der die Nebenkosten natürlich erhöht.
Bleibt gesund und drückt die Daumen für weiße Weihnachten!
Herzliche Grüße und eine schöne restliche Woche!〽️
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Komm der Schnee, den wir nehmen
Es ist mal wieder #immobilieDerWoche-Zeit. 🎉 Die zum Verkauf stehende großzügige 4,5 Zimmerwohnung wird Euch beeindrucken. Das gesamte Gebäude sowie die Wohneinheiten wurden ca 2011 kernsaniert und so findet Ihr heute eine weitläufige Wohnetage mit großem Garten vor, welche mit offenem Wohn-Essbereich, luxuriösem Bad und hohen Decken aufwartet.
Ihr betretet die Wohnung über den Eingangsbereich, welcher auch eine Gäste-Toilette besitzt. Von hier öffnet sich der große Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang sowohl zu Balkon, als auch zu Terrasse und Garten.
Im hinteren Teil der Wohnung findet ihr 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer vor.
Das vollständige Exposé mit allen Informationen und vielen weiteren Bildern findet ihr ab sofort auf unserer Homepage www.Immobilien-Stuttgart.com -> Angebote (Link in der Bio)
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Ein etwas anderer #throwbackthursday heute ☺️ ganz in eigener Sache ist es quasi zugleich ein Transformation thursday. Links seht ihr unsere alte Dachterasse, auf der wir im Sommer gerne unsere Mittagspause verbringen. Bevor der Winter kommt, wollten wir sie aber noch mit einem neuen Belag ausstatten. Also altes Holz runter (links unten) und hochwertige Steinplatten drauf 💪🏼 im Sommer geben wir euch dann gerne ein Update, wenn die Outdoormöbel zum Einsatz kommen. Was muss eurer Meinung auf dieser traumhaften Terrasse stehen? Ein Grill? 🧐 eine Sitzgruppe? 🤔 oder whirlpool? 🤩
Am heutigen #tiptuesday möchten wir mal das Thema der Einbauküche in einer Wohnung beleuchten. Macht das aus Sicht des Vermieters Sinn?
Grundsätzlich gilt aus unserer Erfahrung: Eine Wohnung ohne Küche lässt sich in der Regel schwerer vermieten, als mit Küche. Gerade in der heutigen schnelllebigen Zeit sind Mieter mitunter weniger bereit in eine Küche zu investieren, sondern zahlen im Zweifelsfall lieber etwas mehr Miete. Auch die Bestell- und Lieferzeit darf für die Mieter nicht unterschätzt werden.
Auch hat sich die Investition in der Regel nach wenigen Jahren amortisiert.
Dem gegenüber steht die Abnutzung und evtl. Reparaturen, für die der Vermieter dann natürlich haftet.
Fazit: Es kommt erstens auf die Art der Immobilien an und welches Klientel man anspricht. Bei kleinen Wohnungen ist einen Küche absolut empfehlenswert. Und zweitens in welchem Zeitraum sich die Investition rechnet. Alles in alle empfehlen wir tendenziell eher mit, als ohne Küche zu vermieten.
Herzliche Grüße und eine schöne restliche Woche!〽️
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Immobilien-Bewertungen kostenlos im Internet?
Fazit vorweg: "Kostenlose Bewertungen von Immobilien im Internet sind in der Regel wertlos. Sie sind ein Werbeinstrument für andere Dienstleistungen und ein Werkzeug, um Adressen für Immobilienvermittler einzusammeln. Verglichen mit dem Verkehrswert, den der Gutachter ermittelt hat, liegen die Preisspannen der kostenlosen Internettools deutlich zu hoch."
Lieber den Profi beauftragen....
Immobilienbewertung im Internet: Eine Immobilie, drei Meinungen
www.wiwo.de
Im Internet wimmelt es von Angeboten, Immobilien bewerten zu lassen. Ein Selbstversuch zeigt, was McMakler, Check24 und Immobilienscout24 taugen.
Herzlich willkommen zur heutigen #immobiliederwoche 🎉 das ist diese helle und großzügige 2- Zimmerwohnung in toller Lage am Mineralbad Berg. Die ca. 50qm große Wohnung wurde in den letzten Wochen komplett saniert. Erneuert wurden u.a. Heizung, Elektrik, Bad, Küche, Böden und auch die Fenster.
Und das Objekt weiß nich nur von innen zu überzeugen. In wenigen Minuten ist man an der Bahnhaltestelle oder im unteren Schlossgarten, wo Seen und absolute Natur auf einen warten. Der perfekte Ort für alle, die gerne zentral, aber doch umgeben von Natur leben möchten. Ihr seid auch auf der Suche nach genau so einem Objekt?
Stellt uns einfach einen Suchauftrag über unsere Homepage und wir informieren euch sobald etwas passendes für euch in unser Angebot aufgenommen wird 💡
Herzliche Grüße und bleibt gesund!〽️
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Unsere heutige Immobilie der Woche ist diese traumhafte Maisonette Wohnung im beliebten Stuttgart Heslach, der gefragte Stadtteil liegt inmitten von Weinbergen und Wäldern, zahlreichen Park und Grünanlagen. 🌲🌳
Und auch in der Wohnung selbst kann man sich nur wohlfühlen. Mit vielen schönen Eigenschaften wie beispielsweise Einbauküche, Balkon, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche 🛁 und Fußbodenheizung findet man auf ca. 86 Quadratmetern Ruhe nach einem anstrengenden Tag.
Ihr seid auch auf der Suche nach genau so einem Objekt?
Stellt uns einfach einen Suchauftrag über unsere Homepage und wir informieren euch sobald etwas passendes für euch in unser Angebot aufgenommen wird 💡
Herzliche Grüße und bleibt gesund!〽️
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Stadt, Land oder doch in den Speckgürtel ziehen?
Unser heutiger TIP Tuesday ist mehr eine Beobachtung als ein Tip, aber vielleicht trotzdem für einige von euch interessant. Immobilienscout 24 veröffentlichte vor wenigen Tagen eine Analyse zum Thema „Stadtflucht während Corona“.🦠
So ist die erwartete Flucht aus den Städten aufgrund der Pandemie aufs Land bisher ausgeblieben. Die Nachfragepräferenzen und auch das Suchverhalten haben sich widererwarten nicht in ländlichere Regionen verschoben. Vielmehr entwickelt sich laut der Analyse die Nachfrage - egal ob Haus oder Wohnung, Stadt oder Land - gleichermaßen.
Für Eigentumswohnungen und -Häuser in beiden Lagen brach die Nachfrage im März im Vergleich zum Vorjahr zwar wie zu erwarten mit fast 30% relativ stark ein, erholte sich aber im Juni wieder auf ganze 40 % mehr zum Jahr 2019 und auch bei Mietwohnungen spricht die anhaltend hohe Nachfrage in der City gegen die Flucht in ländlichere Gefilde.
Der Speckgürtel hingegen, also das (dicht besiedelte) Umland einer größeren Stadt, ist seit März deutlich attraktiver für Eigenheimsuchende geworden. Also was die Lage betrifft, suchen immer mehr Menschen ein bisschen was von beidem. 🏡
Auch geht der Trend derzeit zu flächenmäßig größeren Objekten, wo durch Homeoffice-Einrichtung und intensivere Kinderbetreuung in der aktuellen Zeit zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.
Wir würden gerne von euch hören, haben sich eure Suchpräferenzen seit Corona geändert? Seid ihr vom Team Stadt ins Team Land gewechselt? Oder habt ihr die Suche aktuell vielleicht ganz auf Eis gelegt? Wir würden uns freuen eure Meinung zu dem Thema zu hören.👂🏻
Der heutige #informationmonday kommt aus einer tollen Dachgeschoss Wohnung, die bald fertiggestellt ist. Guten Start in die Woche〽️
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Wir verfolgen den montags Stream... wir sind die Firma Freiraum kompakt. Machen Altbausanierung...wenn sie interessiert sind melden Sie sich doch bei uns....schöne Woche noch Gruß FK
Den heutigen #TipTuesday gibt es in Form eines kleinen Tutorials. Wir zeigen euch wie ihr ganz einfach innerhalb weniger Minuten einen Suchauftrag bei uns anlegen könnt. ☺️
Gerade während dieser Zeit sind unsere Kunden froh, für einen Termin beim Makler nicht vor die Tür gehen zu müssen. Auf diesem Weg könnt Ihr euch ganz in Ruhe auch abends auf der Couch mit dem Thema Wohnungssuche auseinandersetzen und uns die Suche übergeben.
Im Anschluss erhaltet ihr von uns eine Bestätigung per Mail, in welcher wir auch noch mal auf euer Widerrufsrecht und unsere Provision hinweisen.
Solltet ihr noch Fragen zum Prozess haben, schreibt das gerne mit in euren Auftrag und wir rufen euch hierzu gerne an um euer Anliegen zu besprechen. 🙋🏻♀️
Habt einen schönen Abend ✨
Herzlich Willkommen zum heutigen #Informationmonday 🍁🍂🌤Guten Start in die Woche〽️
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Großes Thema „Kehrwoche“! 🧹
Immer wieder werden wir von Mietern und Käufern darauf angesprochen.
Früher Usus, ist es heute eher unbeliebt und es wird in der Regel merklich aufgeatmet, wenn es einen Renigungsservice gibt.
Ist die Kehrwoche eigentlich wirklich Pflicht?
Grundsätzlich kommt es auf den Mietvertrag bzw. die Hausordnung an. 📄
Aber ja: Die Ausgaben für die Reinigung des Treppenhauses, der Flure oder anderer Gemeinschaftsräume zählen als Betriebskosten, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Das bedeutet, dass sie über die Betriebskostenabrechnungen anteilig auf die Mieter umgelegt werden können.
Alternativ können die Mieter im Mietvertrag aber auch dazu verpflichtet werden, Treppenhaus, Dachboden oder Keller selbst sauber zu halten. Die Hausordnung oder ein Reinigungsplan legen dann genau fest, wo und in welchen Abständen geputzt werden muss. Auf die Einhaltung muss der Vermieter achten. ⚠️
Wer keine Lust darauf hat es selber zu machen, kann immer auch Privat eine Reinigungskraft organisieren.
Wie sieht es bei euch aus? „Dürft“ ihr selbst ran? 🙂
❗️In unserer Reihe Nebenkosten schauen wir heute nun auf die sogenannten „ nicht- umlagefähigen Nebenkosten”, also Kosten die beim Vermieter verbleiben und nicht nicht auf einen Mieter umgelegt werden dürfen:
Die größten Posten unter diesen Nebenkosten sind in der Regel die sog. Instandhaltungsrücklage für das Haus und die Kosten für die Hausverwaltung.
Je nach Objekt können insbesondere die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage durchaus dreistellige Beträge pro Monat ausmachen.
Auch sogenannte Sonderumlage für Sanierungen wie ein neues Dach oder eine neue Heizung dürfen natürlich nicht dem Mieter in Rechnung gestellt werden.
Des Weiteren dürfen Vermieter auch Kosten für Reparaturen an Heizungsanlagen oder am Dach nicht umlegen. Auch die Aufwendungen für Gebäudeversicherungen, die Mietausfallversicherung oder den Steuerberater gelten nicht als umlagefähige Betriebskosten.
Wir hoffen jetzt habt ihr einen guten Überblick und schaut beim nächsten noch etwas genauer auf die Hausgeldabrechnungen. 👀
Am heutigen #FlashbackFriday werfen wir einen Blick zurück auf unsere Vermarktung eines außergewöhnlichen Lofts in S-Ost.
Hohe Räume, viel Licht, offene Küche und Luxus-Bad- hier bleibt kein Wunsch des Loft-Liebhabers offen..
Und psst 🤫 wir haben grade ein ähnliches Loft im selben Haus im Verkauf. Schreibt uns eine DM, wenn ihr mehr erfahren wollt
