Unser Know-How

Wertgutachten

Andere schätzen den Wert Ihrer Immobilien – wir kennen ihn!

Beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung möchten Sie naturgemäß den besten Preis erzielen – auch Personen, die in Stuttgart ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, wird durch ein Wertgutachten geholfen

Bereits ganz am Anfang werden nun oftmals eklatante Fehler gemacht, die sich jedoch leicht durch eine Schätzung und ein Gutachten unsererseits verhindern lassen. Warten Sie nicht Monate oder Jahre auf den einen Käufer, der vielleicht doch irgendwann den Traumpreis bezahlt. Machen Sie aber auch nicht dem Erstbesten, der in Stuttgart eine Wohnung kaufen möchte, ein Geschenk. Hier spielt unser Wertgutachten die entscheidende Rolle.

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Objektive, seriöse Wertgutachten für Ihre Immobilie

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Je nach Bedarf (Verkauf, Erbanteil, Gütertrennung) angepasste, aussagekräftige Dokumente

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Individuelle Honorarvereinbarung

Wertgutachten für die Immobilie erstellen lassen

Wofür benötigen Sie die Wertermittlung?

Verkauf einer Immobilie

Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie in der Regel nur ein Kurzgutachten.

Darin erhalten Sie schnell und fundiert den realistisch erzielbaren Preis Ihrer Immobilie.

Eheschließung oder Scheidung

Bei Eheschließung oder Scheidung können Sie entweder ein Kurz- oder Vollgutachten erstellen lassen.

Bei einer gütlichen Einigung, reicht in der Regel ein Kurzgutachten.
Bei einem Rechtsstreit oder wenn vor dem Finanzamt oder Gericht Werte belegt werden müssen, empfehlen wir die Erstellung eines Vollgutachtens. Beide Gutachten sind rechtssicher.

Schenkung oder Erbe

Wenn Sie eine Wertermittlung lediglich für Ihre eigene Information benötigen, reicht ein Kurzgutachten aus.

Möchten Sie jedoch den pauschalen Wert des Finanzamtes anfechten, benötigen Sie ein Vollgutachten. Mit diesem Gutachten können Sie den Nachweis eines „niederen gemeinen Wertes“ gegenüber dem Finanzamt erbringen. Ein solcher Nachweis hat in der Regel eine mindernde Wirkung auf die fällige Schenkungs- oder Erbschaftssteuer und sollte daher rechtssicher sein.

Bilanzierung eines Unternehmens

Wenn es um die Bilanzierung eines Unternehmens gegenüber dem Finanzamt, Versicherungen oder Investoren geht, ist immer ein Vollgutachten erforderlich.

In einem Vollgutachten wird der Immobilienwert gemäß den Bilanzierungsstandards nach HGB (Handelsgesetzbuch) und IFRS (International Financial Reporting Standards) des IASB (International Accounting Standards Board) nachvollziehbar dargestellt. Nur in einem solchen Gutachten werden die entsprechenden Herleitungen und Berechnungen transparent gemacht.

Wir erstellen auf Wunsch sowohl Erstbewertungen als auch Folgebewertungen von Immobilien.

Sie möchten sich zuerst selbst einen Eindruck verschaffen, worauf es bei einer Wertermittlung ankommt?

Dann verwenden Sie hier unseren kostenlosen und unverbindlichen Bewertungsrechner:

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Welches Gutachten benötige ich?

Die Wahl zwischen Kurz- und Vollgutachten hängt von dem jeweiligen Verwendungszweck ab.
Hier eine kurze Erklärung wo die Unterschiede und entsprechenden Einsatzgebiete liegen.

Kurzgutachten – für den privaten Gebrauch

Ein Immobilienkurzgutachten ist ein schriftliches Dokument, welches erstellt wird um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Im Gegensatz zu einem ausführlichen Gutachten, das eine umfassende Bewertung und Analyse der Immobilie beinhaltet, bezieht sich ein Kurzgutachten auf eine einfachere und schnellere Bewertung.

Ein Kurzgutachten kann für verschiedene Zwecke verwendet werden, wie zum Beispiel für die Bestimmung des Verkaufspreises einer Immobilie, für die Vermögensbewertung oder für die Kreditvergabe. Es kann auch als Informationsquelle für den Kauf oder Verkauf von Immobilien genutzt werden.

Ein Immobilienkurzgutachten enthält in der Regel eine Beschreibung der Immobilie, eine Bewertung der Lage, des Zustands und des Marktwerts sowie eine Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren, die die Bewertung beeinflussen.

Vollgutachten – für alle rechtlichen Belange

Ein Immobilienvollgutachten ist ein umfassendes schriftliches Dokument, welches erstellt wird um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Im Gegensatz zum Immobilienkurzgutachten beinhaltet das Vollgutachten eine ausführlichere Bewertung und Analyse der Immobilie.

Es umfasst in der Regel eine gründliche Untersuchung der Immobilie, eine Analyse des Marktes, eine Bewertung des Zustands und der Qualität der Immobilie sowie eine Bewertung der Umgebung und der Lage. Das Immobilienvollgutachten enthält in der Regel auch eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sowie eine Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren, die die Bewertung beeinflussen.

Es wird oft von Banken, Versicherungen, Gerichten oder anderen Institutionen angefordert, um eine fundierte Entscheidung über den Wert einer Immobilie zu treffen.

Die Vorteile unserer Gutachten

Immer auf der sicheren Seite

Unsere Vollgutachten werden sorgfältig gemäß den Vorgaben der ImmoWertV erstellt und bieten Ihnen eine solide Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen. Wir stellen sicher, dass unsere Gutachten den höchsten Qualitätsstandards entsprechen.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Vorschriften und Gesetze im Zusammenhang mit dem Gutachten einhalten.

Vor Ort Expertise

Dank unserer langjährigen Spezialisierung auf den Großraum Stuttgart und Umgebung bieten wir Ihnen eine fundierte Sachkenntnis vor Ort.

Unsere Gutachten berücksichtigen präzise die spezifischen Gegebenheiten der Region, um Ihnen eine fachlich korrekte Einschätzung zu liefern.

Jederzeit erreichbar

Wir zeichnen uns durch eine schnelle Bearbeitung aus und bemühen uns, Ihr Wertgutachten in der Regel innerhalb von 2 Wochen fertigzustellen. In dringenden Fällen sind wir auch in der Lage, noch schnellere Bearbeitungszeiten zu gewährleisten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen flexible Terminoptionen, einschließlich Samstagen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Für jede Immobilienart möglich

Wir sind Experten auf dem Gebiet von Immobilien und Grundstücken, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Mehrfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, eine Lagerhalle oder Gewerbeimmobilien.

Unsere Kenntnisse ermöglichen es uns, den Marktwert präzise und zuverlässig zu ermitteln.

Hochzufriedene Kunden

Unser Immobilienbüro zählt zu den am besten bewerteten im Großraum Stuttgart und der Region, was sich durch eine beeindruckende Google-Bewertung von 4,8 Sternen bei über 150 Bewertungen widerspiegelt.

Außerdem sind wir dankbar, für all die wiederkehrenden Kunden und Kundinnen, die uns immer wieder beauftragen und weiterempfehlen.

Mehr als 20 Jahre Erfahrung

Seit der Gründung 2003 aus dem seit 1925 bestehenden Familienunternehmen heraus konnten wir uns nicht nur großes Wissen rund um das Geschäftsfeld angeeignen, sondern haben uns vor allem auch großes Vertrauen erarbeitet.

Und genau dieses Vertrauen unserer Auftraggeber und Kunden steht bei all unserem Wirken immer im Fokus.

Der reale Wert Ihrer Immobilie.

Ganz gleich ob Sie kaufen oder verkaufen wollen – Maile Immobilien ermittelt Ihnen den Sachwert und Verkehrswert der Immobilie. 

Wir begehen die Immobilie mit Ihnen, um sie auf bauliche Mängel zu prüfen. Nach eingehender Prüfung ermitteln wir Ihnen den Sachwert und Verkehrswert der Immobilien und können Ihnen somit wichtige Indikatoren und Argumente für den Verkauf oder Kauf des Objektes zur Hand geben. Auch für die, die ein Haus oder eine Wohnung in Stuttgart kaufen möchten, bietet ein Wertgutachten wichtige Anhaltspunkte.

Wir werden immer wieder gefragt, ob sich ein Gutachten für diesen oder jenen Fall wirklich lohnt. Die Antwort ist einfach: Meist geht es beim Immobilienverkauf um sehr viel Geld. Schon eine kleine Abweichung kann sich spürbar im Geldbeutel bemerkbar machen. Schon deshalb lohnt sich ein Gutachten fast immer und falls nicht, sagen wir es Ihnen vorher. Die Verkehrswertermittlung von Immobilien ist gesetzlich geregelt. Grundlage bildet der §194 BauGB und die entsprechenden Verordnungen und Richtlinien. Dabei kommt es nicht nur auf die Einhaltung der Rechtsvorschriften an, ein Gutachten muss für den Fachmann nachvollziehbar und den Laien verständlich sein.

Hier sind Sie bei uns in den richtigen Händen. Fragen Sie unverbindlich bei uns an.

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Immobiliengutachten und Wertgutachten für den objektiven und seriösen Preis des Objekts

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Berücksichtigung aller relevanten Faktoren wie Verkehrslage, Umgebung, Sanierungsbedarf
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Erhältlich in verschiedenen Detailschärfen

Wohnung vermieten in Stuttgart und Region

Als Immobiliengutachter werden wir gerne in Stuttgart für Sie tätig

Ein Immobiliengutachten, wie es ausführlich heißt, kalkuliert alle wesentlichen Gegebenheiten die Immobilie betreffend mit ein. Das ausführlichste Dokument in dieser Hinsicht ist hier das Vollgutachten, bei dem Faktoren wie Verkehrswert und Lage, äußere Bedingungen wie Straßenlärm und Luftsauberkeit, der Wert der umliegenden Immobilien, der Sanierungsbedarf und ähnliches mit einkalkuliert werden. Das ist auch für Käufer interessant, denn bei einem Wohnungskauf nicht nur in Stuttgart kann der Sanierungsbedarf älterer Gebäude durchaus 50 Prozent des verlangten Preises betragen – hier objektive, seriöse Schätzungen vorliegen zu haben, geben sowohl dem Käufer Sicherheit, wie der Verkäufer ein weiteres Argument in der Hand hat. Damit werden quasi die Karten auf den Tisch gelegt. Ein Preis, bei dem auch alle üblichen Folgekosten, Einschränkungen des Wohngenusses wie auch die Vorteile benannt sind, erleichtert eine Kaufentscheidung und gibt dem Verkäufer die Sicherheit, weder Geld quasi zu verschenken oder möglicherweise jahrelang den Verkauf einer Immobilie versuchen zu müssen. Als Immobiliengutachter im Raum Stuttgart sind wir gern für die Verkäufer tätig, um seriös, schnell und effizient Ihre Immobilie zu bewerten.

Erfahrungen & Bewertungen zu Maile Immobilien Stuttgart