Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon im beliebten Heusteigviertel!

70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    941
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Immenhofer Straße 4
    70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    App 9
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Mindestmietdauer
    18 Monate
  • Verfügbar ab
    01.10.2025
  • Kaution
    3.870,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.290,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.540,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Stillvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Heusteigviertel. Sie ist voll möbliert, kann jedoch auch teil- oder unmöbliert angemietet werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, in das separate WC und in das Wohn-Esszimmer mit offner Küche und dem angrenzenden Balkon.

Ausstattung

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind gefliest. Auch Teile der Küche sind gefliest, während der übrige Küchen- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist.

  • Betriebskosten-Pauschale +

In der Anzeige ist eine Nebenkostenvorauszahlung von 250,00 Euro angegeben. Tatsächlich handelt es sich hierbei jedoch um eine pauschale Angabe, die nicht alle Kosten abdeckt. Die tatsächliche Betriebskostenpauschale beträgt 340,00 Euro pro Monat und umfasst sämtliche Nebenkosten – darunter Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Highspeed-Internet, Müllgebühren, Grundsteuer sowie den Hausmeisterservice.
Da diese höhere Pauschale in der Anzeige nicht separat ausgewiesen werden kann, möchten wir darauf hinweisen, dass 340,00 Euro der verbindlich zu zahlende Betrag für die Betriebskosten ist. So behalten Sie von Anfang an volle Kostenkontrolle und vermeiden unangenehme Überraschungen.

  • Echtholz-Parkett
  • Balkon in Richtung des ruhigen Innenhofs
  • EBK im Mietpreis inbegriffen.
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
  • Waschmaschinen- Anschluss im Badezimmer
  • Es werden noch alle Fenster im Laufe des Jahres getauscht.
  • Das Haus ist mit einer neuen und energiesparenden Wärmepumpe ausgestattet!

Sonstiges

Die Hausreinigung und der Hausmeisterservice bzw. Winterdienst sind bis auf weiteres extern vergeben und in der Miete inbegriffen.

Wir haben eine Mindest-Mietdauer von 18 Monaten.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch unmöbliert oder teilmöbliert bezogen werden!

Wir haben eine jährliche Staffel Mieterhöhung von ca 2%.

Lage

Die Immenhofersraße / Schlosserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Süd, genauer gesagt im Heusteigviertel. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von herrschaftlichen Altbauten gesäumt wird und eine malerische Kulisse bietet.

In unmittelbarer Nähe der Immenhofersraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone der beliebten Einkaufsstraße Königstraße ist nur gute zehn Gehminuten entfernt. Auch der idyllische Schlossplatz, einer der bekanntesten Plätze in Stuttgart, ist in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Österreichischer Platz ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Haltestelle Östereichischer Platz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage der Immenhofersraße sowohl eine ruhige und idyllische Umgebung, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel.

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