Möblierte 1-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon im belieben Heusteigviertel

70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1029
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Falbenhennenstraße 7
    70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    App 13
  • Wohnfläche ca.
    29 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    15 Monate
  • Verfügbar ab
    01.10.2025
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    830,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante, möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Falbenhennenstraße, mitten im lebendigen Heusteigviertel.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den hellen, großzügigen Wohn- und Schlafbereich, von dem Sie direkt auf den gemütlichen Balkon gelangen – ideal, um an der frischen Luft zu entspannen.

Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Apartment ideal für Singles oder Pendler.

Ausstattung

Die möblierte Wohnung befindet sich in einem sehr repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren gepflegten Charakter sowie eine durchdachten Grundriss.

Weitere Merkmale:

  • Kompakte Einbauküche (EBK)
  • Bett, Kleiderschrank, Fensterseher usw.
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates Kellerabteil
  • Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern im Untergeschoss
  • Hausreinigung und Hausmeisterservice inklusive
  • Keller in UG.

Sonstiges

Die Warmmiete versteht sich zuzüglich Strom.

Die Hausreinigung sowie der Hausmeister- und Winterdienst sind derzeit extern vergeben und in der Miete enthalten.
Die Mindestmietdauer beträgt 15 Monate.

Es gilt eine jährliche Staffelmiete in Höhe von ca. 2 %.

Lage

Die Falbenhennenstraße zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und liegt im beliebten Stadtteil Süd, genauer gesagt im charmanten Heusteigviertel.
Die ruhige Wohnstraße ist von herrschaftlichen Altbauten gesäumt und bietet eine malerische Kulisse mit viel Charakter. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und beliebte Restaurants, die den urbanen Charme dieser Lage unterstreichen.

Die bekannte Einkaufsmeile „Königstraße“ sowie der idyllische Schlossplatz sind bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Österreichischer Platz“ liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Haltestelle „Bopser“.

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