Sonnige 4-Zimmer-Maisonette mit Stellplatz – Wohnen im wunderschönen Fachwerkhaus!

Beschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines wunderschönen und immer wieder instand gehaltenen Fachwerkhaus als eine von vier Wohneinheiten. Vom Dachgeschoss aus gelangt man darüber hinaus in die ausgebaute Dachbühne, welche viel Stauraum bietet. Diese wird bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

In der unteren Ebene dieser charmanten Wohnung erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich ein Gäste-WC, sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Ihr neuer Lieblingsplatz wird sicher der direkt an die Küche angrenzende Balkon sein: Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne und können den Tag gemützlich starten oder ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss, sprich der oberen Ebene, befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Glasduschkabine sowie zwei weitere helle Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen den Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Eine Treppe führt von dieser Ebene weiter nach oben in den offen gestalteten Bühnenraum. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend zum Verstauen von Gegenständen.

Ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Einbauküche sowie – auf Wunsch – die vorhandenen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

• Moderne Gas-Etagenheizung (Einbaujahr: 2020)
• Gepflegte Holzfenster (Doppelverglasung) - neuer Anstrich circa 2023
• Fußbodenbelag: Laminat/Fliesen
• Einbauküche
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Großer Balkon (Süd-/Ostseite)
• Schöner Grundriss - Wohnung über zwei Ebenen
• Praktische Bühne
• Geräumiges Kellerabteil
• Stellplatz im Hof

Das Gebäude wurde in den 90er Jahren gänzlich umgebaut und saniert. Hierbei wurde unter anderm das Fachwerk abgetragen, geimpft und wieder neu aufgebaut. Es besteht kein Denkmalschutz!

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof, sowie ein Abteil im Keller des Hauses.

Hausgeld: 268€/Monat
davon umlagefähig: 58€
davon nicht umlagefähig: 210€/Monat (206€/Monat Instandhaltung)

Heizungs-/Warmwasserkosten: Die Kosten für Gas und Warmwasser betrugen in jüngster Vergangenheit etwa 120€/Monat (2 Personen - überwiegend Home-Office)