Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zusätzlichem Zimmer im Dach in zentraler Lage!
70567 Stuttgart Möhringen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Michael Maile
-
FirmaM.Maile Immobilien GmbH
-
AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
Objektdaten
-
Objekt-ID980
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse70567 Stuttgart Möhringen
-
Etage1
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche ca.74 m²
-
Kellerfläche ca.20 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Baujahr1951
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum08.11.2018
-
Gültig bis11-2028
-
Baujahr lt. Energieausweis2021
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf103,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sehr praktisch geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über einen zentralen Flur gelangt man separat in alle Zimmer. Hervor zu heben ist insbesondere das große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Blick in den Garten.
Daneben gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein 3. Zimmer.
Die Küche hat eine gute Größe, das Bad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und es gibt ein separates WC.
Zudem gehört ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer im 2. Stock ebenfalls zur Wohnung, welches optimal z.B. als Arbeitszimmer dienen könnte.
Abgerundet wird das tolle Gesamtangebot durch zwei Kellerräume im UG.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus, welches bereits eine Fassadendämmung aufweist.
Der generelle Zustand der Wohnung kann als gepflegt aber baujahresbedingt renovierungsbedürftig bezeichnet werden.
Im sehr ordentlichen Tageslicht- Bad befindet sich neben Badewanne und Waschbecken auch die 2021 erneuerte Gas-Therme.
- Achtung+
Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette, über 90-jährige Mieterin für 800,-/Monat Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Sonstiges
- Achtung+
Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette, über 90-jährige Mieterin für 800,-/Monat Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus, das Teil einer WEG mit 7 Häusern und insgesamt 35 Wohnungen ist.
Die Kehrwoche wird von den Bewohnern selber gemacht, für die Pflege des gemeinschaftlichen Gartens gibt es einen Dienstleister.
Der mitverkaufte Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 18.000,- Euro.
Größere Modernisierungsarbeiten sind aktuell nicht geplant.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 335,-/Monat
- Umlagefähige Kosten: 88,-/Monat
- Nicht umlagefähige Kosten: 44,38,-/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 203,-/Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Möhringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Möhringen Bahnhof ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge der Stadt und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.