Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
72555 Metzingen, Etagenwohnung zum Kauf
Video
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Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Passiepen
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt-ID1002
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseChristian-Völter-Strasse 40
72555 Metzingen -
Etage1
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Wohnfläche ca.67 m²
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Kellerfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Haustiereerlaubt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)552,00 EUR
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Kaufpreis170.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.07.2018
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Gültig bis07-2028
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf121,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon und schafft damit einen hellen, freundlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das gepflegte Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und die sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Ob als solides Investment oder als gemütliches Zuhause – hier erwartet Sie ein ansprechendes Wohnambiente in einer zukunftsfähigen Lage von Metzingen.
- Achtung+ Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt.
Ausstattung
Über die Jahre wurden die meisten Fenster sukzessive ausgetauscht; in der Küche und im Badezimmer sind jedoch noch zwei Holzfenster erhalten.
Die Küche sowie die Balkone sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller.
Das Warmwasser für Küche und Badezimmer wird über einen Gasboiler-Durchlauferhitzer von Junkers erhitzt; die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Sonstiges
Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der relevanten Kosten- und Rücklageninformationen, die für Käufer und Eigentümer wichtig sind. Die Beträge können Sie einfach ergänzen.
Hausgeld (umlegbar): ca. 121,00 €pro Monat
Hausgeld (nicht umlegbar) ca. 40,00 € pro Monat
Rücklagen (Wohnung): ca.111,00 € pro Monat.
Rücklagen( Wohnung gesamt) 7.339,47 €
Rücklagen (gesamt): 58.716,05 Euro Stand 31.12.2024
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet in Metzingen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die Lage überzeugt durch ihr fussläufige Nähe zur Outletcity und durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag erleichtert und auch Berufspendlern viele Vorteile bietet. So ist der Metzinger Bahnhof mit dem Auto oder per Bus bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Heilbronn, ergänzt durch ein tägliches IC-Zugpaar nach Dresden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit: Die Bundesstraßen B28, B312 und B313 verlaufen nahe der Stadt, während die Autobahnen A8 und A81 in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, die die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage unterstreichen.
Metzingen verfügt darüber hinaus über ein gut ausgebautes Radwegenetz und eine moderne, zukunftsfähige Verkehrsinfrastruktur, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die Christian-Völter-Straße vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein flexibles und komfortables Lebensumfeld suchen.