Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK über den Dächern des beliebten Heusteigviertels

70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    989
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Falbenhennenstraße 7
    70180 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    4
  • Wohnungsnummer
    App 21
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    24 Monate
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    120 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Kaution
    4.560,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.330,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss – dem Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus – befindet sich diese charmante, sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Falbenhennenstraße im beliebten Heusteigviertel.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum – einer davon mit Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und großem Wandspiegel.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick über die gesamte Stadt begeistert – ein echtes Highlight!

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und komplett auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Einbauküche wurde installiert, Bad und Gäste-WC sind hochwertig gefliest. In allen übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

  • Balkon mit tollem Ausblick über die Stadt
  • Sehr geräumige, neue Einbauküche (2022) mit Markengeräten, inklusive Kühlschrank
  • Tageslichtbad (2022) mit moderner Dusche und Badewanne
  • Separates Tageslicht-WC (2022)
  • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im UG möglich.
  • Die Wohnung wird im gestrichenen und gereinigten Zustand übergeben.
  • 2 Abstellräume in einem der Abstellräume befindet sich ein Waschmaschinen Anschluss.

Hinweis:
Die neue Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten und wird für monatlich 190,00 € separat berechnet.

Sonstiges

Die Warmmiete versteht sich zzgl. Gas und Strom.

Es gibt die Möglichkeit, einen Außen Stellplatz anzumieten im Hinterhof für 150 Euro im Monat.

Es besteht die Möglichkeit einen Außen Stellplatz mit anzumieten für monatlich 120 €

Die Hausreinigung und der Hausmeisterservice bzw. Winterdienst sind bis auf weiteres extern vergeben und in der Miete inbegriffen.

Wir haben eine Mindest-Mietdauer von 24 Monaten.

Wir haben eine jährliche Staffel Mieterhöhung ca. 2%

Lage

Die Falbenhennenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Süd, genauer gesagt im Heusteigviertel. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von herrschaftlichen Altbauten gesäumt wird und eine malerische Kulisse bietet.

In unmittelbarer Nähe der Falbenhennenstraße gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone der beliebten Einkaufsstraße Königstraße ist nur gute zehn Gehminuten entfernt. Auch der idyllische Schlossplatz, einer der bekanntesten Plätze in Stuttgart, ist in der Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station Österreichischer Platz ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Haltestelle Bopser befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet die Lage der Falbenhennenstraße 7 sowohl eine ruhige und idyllische Umgebung, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel.

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