Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Ausbaupotenzial!

73655 Plüderhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1022
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Hauptstraße 55
    73655 Plüderhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Bürofläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    3
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2025
  • Gültig bis
    02-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr interessante und vielfältig nutzbare Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und befindet sich im Ortskern von Plüderhausen.
Das Objekt umfasst insgesamt 2 großzügige Wohneinheiten ,sowie eine sehr große Gewerbeeinheit EG, die sich bei Bedarf in Wohnraum umwandeln lassen könnten.
1976 wurde das Gebäude umfangreich umgebaut und hierbei u.a. mit einem neuen und sehr hohen, sowie trockenen neuen Keller versehen.
Es bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 komplett umgebaut und saniert. Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit (ca. 208 m²) ist derzeit leerstehend und bietet die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, z.B. für Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. Alternativ ließe sich der Bereich auch zu Wohnraum umbauen. Auf den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen, jeweils mit großen und attraktiven Außenflächen:

1. Obergeschoss: Wohnung 1 (ca. 81 m²) – derzeit vermietet
zzgl. ca. 67qm Wohnraum unvermietet

2. Obergeschoss: Wohnung 2 (ca. 130 m²) – derzeit leerstehend

Das Dachgeschoss beherbergt eine unausgebaute Bühne, die ebenfalls Potenzial zur Erweiterung bietet.

Zu den Parkmöglichkeiten gehören eine Doppelgarage und 3 Außenstellplätze.

Ausstattung

Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 1994)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Hauptenergieträger: Öl

Sonstiges

Übersicht:
Baujahr: ca. 1900, Umbau und Sanierung 1976
Gesamtwohnfläche: ca. 278 m²
Gesamtgewerbefläche EG: ca. 208 m²
Kellergeschoss: ca. 153 m²
Grundstücksfläche 412 m²

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 208 m²), leerstehend
1. Obergeschoss: Wohnung 1 (ca. 81 m²), vermietet, Nebenfläche (ca. 67 m²), leerstehend
2. Obergeschoss: Wohnung 2 (ca. 130 m²), leerstehend
Dachgeschoss: unausgebaute Bühne mit Potenzial
Garagen: 1 Doppelgarage, 3 Außenstellplätze

Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 05.02.2025 ausgestellt und liegt vor. Die Immobilie bietet sowohl Potenzial für Investoren als auch für Eigennutzer. Die leerstehenden Gewerbe- und Wohnflächen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen!

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Lage

Der charmante Ort Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, sowohl an der Bundesstraße als auch mit einem Bahnanschluss nach Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Die nächste größere Stadt ist Schorndorf, nur ca. 8 km entfernt.

In Plüderhausen finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken und Apotheken. Das örtliche Bildungsangebot umfasst Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine Haupt- und Werkrealschule, sowie eine Realschule. Für weiterführende Schulen und eine erweiterte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitsdiensten erreichen Sie Schorndorf in wenigen Minuten.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung und das breite Angebot machen Plüderhausen zu einem attraktiven Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer.

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