Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
70374 Stuttgart Bad Cannstatt, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt-ID1010
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseGnesenerstr. 65
70374 Stuttgart Bad Cannstatt -
Etage1
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Wohneinheiten10
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Duplexgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Satteldach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum14.09.2018
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Gültig bis09-2028
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch95,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 10-Parteien Mehrfamilienhauses in Stuttgart Bad Cannstatt.
Nach Betreten dieser gelangt man in einen zentralen Flur. Von hier aus betritt man alle Räume separat, unter anderem den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher über den Zugang zu einem großen Balkon verfügt, der zu entspannten Stunden einlädt.
Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet und gut geschnitten ist, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne und eine Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerräume.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfänglich renoviert:
- Gänzlich neue Elektrik
- Erneuerung der Fußbodenbeläge und Abschleifen des Parkettbodens im Wohn-/Essbereich
- Sanierung des Badezimmers
- Erneuerung der Küche (Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin)
- Austausch der Fenster
- Einbau von elektrischen Rolladen in Schlaf-/Wohnbereich
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 210.000 Euro, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz 15.000 Euro. In Summe sind somit 225.000€ zu entrichten.
Hausgeld: 313€
davon umlagefähig: 188€
davon nicht umlagefähig: 125€ (davon Instandhaltungsrücklage: 53€)
Die Wohnung ist aktuell für 720€/Monat kalt vermietet, der dazugehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 30€/Monat. Die Mieterin lebt bereits seit 2016 in der Wohnung und ist sehr zuverlässig. Um deren Privatsphäre zu schützen, wurden das Schlaf-/ und Wohnzimmer entsprechend visualisiert.
Im Gebäude befinden sich 10 Wohneinheiten, zur WEG gehören 24 Wohneinheiten (Gnesenerstr. 65,67).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Genesenerstraße 65 im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Bad Cannstatt mit seiner charmanten Altstadt bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn Station Gnesenerstraße, sowie die S-Bahn-Station Nürnberger Straße und mehrere Buslinien sind fußläufig unmittelbar zu erreichen und sorgen für eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur B14 und zur B10 bestens vernetzt.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Grünanlagen und die weitläufigen Uferbereiche des Neckars an. Der beliebte Kurpark, das MineralBad Cannstatt sowie das Rosensteinpark-Areal und der Wilhelma Zoologisch-Botanische Garten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.