Bestlage am Waldrand! Repräsentatives 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage.

70597 Stuttgart Degerloch, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    691
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70597 Stuttgart Degerloch
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.11.2023
  • Gültig bis
    11-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in einer Immobilie der absoluten Extraklasse.
Idyllisch und repräsentativ direkt an Waldrand und unweit der Waldau gelegen, bietet dieses 1935 erbaute, charmante Haus eine perfekte Symbiose aus naturnahem und dennoch urbanen Wohnen.

Das nach Süden ausgerichtete Anwesen ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, könnte aber je nach Bedarf auch als Einfamilien- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

EG: Großer Wohnbereich mit Zugang West-Terrasse, Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu überdachter Süd-Terrasse, Küche, Bad, WC.

OG: Großer Wohn-Essbereich mit Zugängen auf die große Süd-Terrasse, offener Küchenbereich, separates Arbeitszimmer mit West-Balkon.
DG: Vier Schlafzimmer, großer Flur, zwei Bäder

UG: Gewölbekeller, Waschküche, Gästezimmer mit Dusch-Bad, Kellerräume, Garage

Separat: Carport auf Ostseite des Hauses

Ausstattung

Das 1935 erbaute Gebäude wurde 1998/99 einer grundlegenden Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.
So wurden u.a. die Heizungsanlagen (2 Gas-Etagenheizungen, Niedertemparatur) inkl. aller Leitungen und die sanitären Einrichtungen erneuert.
Die Elektrik wurde komplett saniert und auch neue Holz-Fenster mit Isolierglas eingesetzt.

Das Dach wurde neu von innen mit einer 140mm Isolierung und PE_Dampfsperre gedämmt, teilweise wurden neue Estriche mit Parkett eingezogen und diverse Grundrissänderungen vollzogen. Insbesondere wurde der große Terrassenbereich neu angebaut.
Zudem bekam die OG Wohnung einen neuen Kaminofen im Wohnzimmer.

2012 wurde zuletzt die Fassade neu verputzt und gestrichen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird frei ab Sommer 2024!

Die EG Wohnung wird Ende Januar bereits frei.

Im UG gibt es ein aktuell unvermietetes Parterre-Zimmer mit Duschbad und Teeküche, welches als Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet wäre.

Neben dem Gebäude existiert ein Carport, sowie ein dahinter liegender Schuppen. Auch ein Regenwasserspeicher ist vorhanden.

Die Liegenschaft ist grundbuchrechtlich bereits in drei Einheiten aufgeteilt:
Wohnung EG: 380/1.000
Wohnung OG/DG: 600/1.000
Garage: 20/1000

Lage

Willkommenen in einer der exklusivsten Lagen der Landeshauptstadt.
Dieses gepflegte Juwel thront an einem der begehrtesten Standorte der Stadt und bietet eine Wohngegend, die urbanen Komfort mit natürlicher Schönheit verbindet.
Die Sonne begleitet dieses Anwesen den ganzen Tag über, durchflutet die Räume mit natürlicher Helligkeit und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder auf einer der Außenterrassen, während Sie die Naturkulisse des Degerlocher Walds in vollen Zügen auskosten.
Die optimale Anbindung an Verkehrswege (30er Zone), Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht diesen Standort nicht nur attraktiv für Naturliebhaber, sondern auch für Familien und Berufspendler.
Die U-Bahn Haltestelle Waldau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, schnelle Anbindungen existieren darüber hinaus über die Weinsteige nach Stuttgart-Mitte, oder über die B27 und A8.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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