Großzügiges Reihenendhaus mit Tiefgarage und ELW

72649 Wolfschlugen, Reihenendhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    712
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    72649 Wolfschlugen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    1.165 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2023
  • Gültig bis
    12-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilien überzeugt mit überdurschnittlich viel Platz, einer Einliegerwohnung, großzügiger Terrasse und sonnigem Balkon, sowie einer Tiefgarage.

Sie betreten das Gebäude über einen Eingangsbereich, durch welchen Sie sowohl in das Haupthaus, als auch in die Einliegerwohnung gelangen.
Zunächst erstreckt sich im EG ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage auch die geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC.

Separat zu betreten ist ebenfalls im EG die Einliegerwohnung, die über ein großes Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad verfügt. Sie eignet sich wunderbar zur Vermietung, aber auch als Wohnbereich für ältere Angehörige, Pflegekräftige oder Teenager.

Im OG des Hauses finden Sie nun vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer vor. Über eine Auszieh-Treppe ist auch der geräumige Dachboden erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier u.a. auch über einen großen und beheizbaren Hobbyraum, sowie den internen Zugang zur Tiefgarage, wo zwei Stellplätze vorhanden sind.
Aufgrund der gemeinsamen Tiefgarage ist das Haus Teil einer kleinen WEG, fungiert aber primär komplett autark.

Ausstattung

Das 1983 in Massivbauweise erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine gute Bausubstanz und sinnvolle, sowie großzügige Aufteilung aus.
Es wurde seinerzeit mit Decken in Stahlbetonmassivplatten, betoniertem Untergeschoss und Außenwänden in Bisotherm-Steinen (Wärmeschutz) erbaut.
Das mit einer Zwischensparrendämmung versehene Dach wurde vor ca 15 Jahren mit neuen Blechverwahrungen modernisiert.
Und auch das Badezimmer im 1.OG ist vor wenigen Jahren kernsaniert und mit einer bodentiefen Dusche versehen worden.

Das Haus wurde stetig gepflegt, weist aber natürlich auch einen baujahrestypischen Standard auf.
Mit einigen kleinen Modernisierungen lässt sich hier wunderbar der Traum von der gelebten Familie verwirklichen.

Sonstige Informationen

Miteigentumsanteil 189/.1000
Demnach eigenes Grundstück ca 193qm

Aktuelle Nebenkosten pro Jahr:
- Grundsteuer 327,64
- Wasser,Abwasser: 630,-
- Gebäudeversicherung: 613,-
- Öl: ca 3.000l

Zwei Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!
Maile Immobilien- Immobilien mit Herz und Verstand!

Lage

Wolfschlugen gehört zum Landkreis Esslingen und bildet mit seinen ca. 6.360 Einwohnern eine kleine Gemeinde, die neben vielen Grünflächen auch Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Restaurants, Ärzte und Tankstellen zu bieten hat.

Wolfschlugen liegt verkehrsgünstig angebunden an die B27 sowie die A8. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart in etwa 25 Minuten, der Stuttgarter Flughafen ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Wolfschlugen verfügt außerdem über eine optimale Busvernetzung. Mit dem Bus ist u.a. Nürtingen, die drittgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber gibt es hier zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der Föllbacher Wasserfall ist außerdem nur wenige Gehminuten entfernt. Hier lässt es sich wohlfühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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