Moderne und gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse in toller Lage
70327 Stuttgart Luginsland, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Regina Güllich
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
vermietet
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID517
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseMargaretenstr. 4
70327 Stuttgart Luginsland -
Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.95 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Kellerfläche ca.5 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Max. Personenanzahl2
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1936
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Letzte Modernisierung2008
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Kaution3.855,00 EUR
3KMM -
Kaltmiete1.285,00 EUR
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Nebenkosten240,00 EUR
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Warmmiete1.525,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.05.2015
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Gültig bis05-2025
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch116,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier wartet eine tolle und geräumige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage auf neue Mieter.
Sie betreten die Wohnung über einen offen gestalteten Eingangsbereich.
Zur linken Hand befindet sich direkt das Gäste-WC, nach einer Garderobe folgt der Eingang in das Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie eine angrenzende Nische, welche beispielsweise als Homeoffice oder Ankleidebereich genutzt werden kann.
Das Highlight der Wohnung sind der großzügig und offen gestaltete Raum, der als Wohn- und Essbereich mit der vorhandenen Küchenzeile optimal geeignet sind.
Vom Wohnbereich aus hat man Zutritt zum ruhigen Garten und der kleinen, zur Wohnung gehörenden Terrasse.
Die Küche mit Ihrer offenen Bauweise bietet viel Platz für gesellige Stunden allein oder mit Freunden.
Die auf den Bilder zu sehende Einbauküche, kann für eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden
Ausstattung
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Terrasse
Einbauküche (kann vom Vormieter übernommen werden)
Sonstige Informationen
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung nur für maximal zwei Personen (Paare, keine WG) geeignet ist.
Zudem sind keine Haustiere gewünscht.
Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung zu Ihnen, sowie den frühstmöglichen Einzugstermin.
Lage
Das Objekt liegt in wunderbar ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Sie genießen die Blick oder auch Spaziergang in die Weinberge und auch zur Grabkapelle am Rotenberg.
Luginsland liegt im östlichen Teil der Stadt Stuttgart. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die meisten Gebäude in Luginsland sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was dazu beiträgt, dass sich der Stadtteil wie ein kleines Dorf in der Stadt anfühlt.
Ein weiterer Vorteil von Luginsland ist die gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Bewohner schnell und einfach in die Innenstadt von Stuttgart gelangen können. Die Anbindung zur S-Bahn und U-Bahn am Bahnhof Untertürkheim ist mit zwei Buslinien, aber auch gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Auch die Bundesstraßen B10 mit Zubringung zur A8 und die B14 sind nur wenige Minuten entfernt, was für Berufspendler von Vorteil ist.
Darüber hinaus bietet Luginsland eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten.