Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Küche im Stuttgarter Westen!

70176 Stuttgart Stuttgart-West, Souterrainwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    815
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Senefelderstr. 100
    70176 Stuttgart Stuttgart-West
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Reinigungsservice

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2021
  • Gültig bis
    03-2031
  • Baujahr
    1897
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet im Herzen des Stuttgarter-Westens.
Über einen separaten Eingang mit Windfang/Eingangsbereich und Garderobe gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, von wo es weiter in einen Flur geht, über welchen man in Schlafzimmer, Küche und WC gelangt.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, welches allerdings sehr klein ist und Dusche und Waschbecken besitzt.

Ausstattung

Die Fläche ist in weiten Teilen 2013 renoviert worden. So wurden alle Wände mit weißem Glattputz verspachtelt und ein neuer Nussbaum- Laminat verlegt.
In 2020 sind das Badezimmer und das separate WC renoviert worden.

Sonstige Informationen

+++Die Fläche wird zum 01.07.2024 frei zur Eigennutzung oder Vermietung+++

Bisherige Kaltmiete: 785,- Euro

Nicht umlagfähige Kosten: 31,- Euro/ Monat
Rücklagen pro Monat: 65,83 Euro/Monat
Umlagefähige Nebenkosten: 72,- Euro/Monat

+Rücklagen+ Es bestehen sehr hohe Rücklagen für das Gebäude und es werden ca. 10.000,- Euro an anteiliger Instandhaltungsrücklage mitverkauft.

Mieteigentumsanteil an dem dem Grundstück 79/1000

Lage

Die Einheit befindet sich im Niederparterre eines sehr gepflegten Jugenstil- Hauses direkt im Stuttgarter Westen.
Die Senefelderstraße bietet neben tollen Straßenzügen auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So ist z.B. auch das Einkaufszentrum Schwab/Bebelstraße fußläufig erreichbar.

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