Große Altbau- Etage mit sep. 1-Zi. Apartment und Stellplatz. WG-tauglich!
70190 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID628
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse70190 Stuttgart Stuttgart-Mitte
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Etage2
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Wohneinheiten5
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Wohnfläche ca.146 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1920
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,975 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum03.11.2020
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Gültig bis11-2030
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch160,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Treten Sie ein in eine sehr großzügige, helle und sehr praktisch aufgeteilte 5-Zimmerwohnung (ca. 136qm) in gefragter Halbhöhenlage unterhalb der Uhlandshöhe.
Über den zentralen Flur mit offenem Essbereich betreten Sie alle Zimmer der Wohnung separat.
Die sehr großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für die gelebte Familie oder auch als WG.
Neben den 5 Zimmern, dem offenem Essbereich und der großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer verfügt die Wohnung über ein Bad und ein separates WC.
- Wichtig: Im Parterre gibt es ein weiteres Zimmer mit separatem WC (ca 12qm) und Anschlüssen für eine Küchenzeile, welches ebenfalls zur Wohnung gehört und ggf auch separat vermietet werden kann. -
+++Des Weiteren kaufen Sie 4 (!) Kellerräume und das Nutzungsrecht an einem Stellplatz im Hof mit!+++
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand der 90er Jahre. Die teilweise mit Holz verkleideten Wände und Decken sind problemlos in den Ursprungszustand zurück zu versetzen.
Ein zeitnaher Einzug wäre problemlos, ggf wird man kleinere Modernisierungen vornehmen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und den Platz für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die 2017 erneuerte und sparsame Gas-Brennwerttherme.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurden Erneuerungen am Dach vorgenommen und die Fassade saniert. Es begrüßt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich und ein breites Treppenhaus.
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und im Laufe des Jahres frei zu Eigennutzung oder Vermietung!
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Wohnung also noch ein 1-Zimmerapartment mit WC und Küchennische, sowie die Nutzung an einem Stellplatz im Hof!
Mitverkauft sind zudem ca. 11.000,- anteilige Instandhaltungsrücklage am Haus (gesamt ca. 50.000,-) !
Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Eine Hausreinigung wird von extern erledigt und ist in den Nebenkosten inbegriffen.
Hausgeld gesamt: 230,- Euro
Davon umlagefähig: ca. 72,-
Davon nicht umlagefähig: ca. 128,- (davon ca. 110,- Instandhaltungsrücklage)
Lage
Die Landhausstraße in Stuttgart ist eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorteilen. Hier vereint sich die ruhige Atmosphäre einer Wohnstraße mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station Stöckach.
Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur schönen Uhlandshöhe.
Eine sehr zentrale, gefragte, stadtnahe, grüne und ruhige Aussichtslage. Die darüber hinaus mit ihrer Nähe zu Kultur / Staatsgalerie, Musikhochschule, John-Cranko-Schule, Oper, Schauspielhaus uvm. punktet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.