Großzügige und helle Traumwohnung am Waldrand mit tollem Balkon und offener Küche!

70619 Stuttgart Sillenbuch, Etagenwohnung zum Kauf

Video

  • YouTube

    Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
    Mehr erfahren

    Video laden

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    788
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hermann-Löns-Weg 8
    70619 Stuttgart Sillenbuch
  • Etage
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Duplexgaragen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2018
  • Gültig bis
    05-2028
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung besticht in ihrer Einzigartigkeit sowohl mit ihrer Ausstattung, als auch mit ihrer Lage.
Auf ca. 170qm (DIN Wohlfläche ca. 146qm) wurde ein offener Wohnbereich bis in den Giebel hinein geschaffen, der sich inkl. hochwertiger Einbauküche über die Hälfte der gesamten Fläche erstreckt und zudem mit einem sonnigen Balkon aufwartet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein repräsentatives Bad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-Arbeitszimmer, Gäste-Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Die gesamte Etage wurden 09/10 umfangreich saniert und umgebaut. Hierbei wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, was sich u.a. in diversen hochwertigen Einbauschränken, dem teilverglasten Bad, vielen dimmbaren Einbauleuchten, einer großen Garderobe und der Einbauküche zeigt.
Des Weiteren ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ausgestattet.
Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung optimalerweise nur für bis zu 2 Personen geeignet.

Sonstige Informationen

Laut letzter Abrechnung setzen sich die Hausgeld-Kosten wie folgt zusammen:
346,-/Monat - Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung, Hausmeister, Winterdienst etc
67,- /Monat- Nicht umlagerfähige Nebenkosten
58,-/Monat- Zuführung zur Rücklage

Eine Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen, sowie ein großer Kellerraum gehören zum Objekt dazu.
Kehrwoche muss nicht gemacht werden.

Aufgrund des offenen Grundrisses der Wohnung, ist diese für optimalerweise 1-3 Personen geeignet.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage (Sackgasse), direkt am Rande des Waldes.
Trotzdem gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten auf die Sillenbucher Meile mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch dem U-Bahn Anschluss an die Innenstadt (10 Min. Fahrtzeit).
Der angrenzende Wald lädt zum joggen und spazierengehen ein und erstreckt sich über die Waldau bis Degerloch.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®