Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und separatem Garagenstellplatz!
70825 Korntal-Münchingen, Etagenwohnung zum Kauf
Video
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Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID771
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseFlattichstr. 17
70825 Korntal-Münchingen -
Wohnungsnummer16
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche ca.93 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1978
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis260.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum04.04.2019
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Gültig bis04-2029
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Von hier aus gelangt man direkt in zwei separate Zimmer. Weiter geht es in einen großzügigen Essbereich, von welchem man ebenfalls das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon erreicht.
Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Balkonzugang. Neben den bereits genannten Räumen ist die Wohnung darüber hinaus mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten WC ausgestattet.
Ein kleines Highlight ist darüber hinaus noch die separate Abstell-/Vorratskammer.
Ausstattung
- Fußbodenbelag: Überwiegend Stabparkett
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Westbalkon
- Großzügiges Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
Folgende Maßnahmen wurden in jüngster Vergangenheit
- Umfängliche Dachsanierung (2023)
- Installation einer Photovoltaikanlage mit Mieterstrom-Modell (2023)
Hausgeld: 315€ (pro Monat)
umlagefähig: 168€
nicht umlagefähig: 147€ (Instandhaltungsrücklage: 117€)
Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf insgesamt 53.500€, hiervon fällt ein Anteil von knapp 3.000€ auf die Wohnung Nr. 16.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großer Keller. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rande von Münchingen.
Die Stadt Münchingen verfügt über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wobei man die Bushaltestelle Ziegeleistraße und den Bahnhof Münchingen binnen weniger Gehminuten erreicht. Von hier aus besteht die Möglichkeit zügig in die umliegenden Städte und Ortschaften zu gelangen.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die sehr guten Anbindungen an die A81 und die B10 sehr zu schätzen wissen. Egal ob nach Ludwigsburg, nach Böblingen oder nach Stuttgart, alle umliegenden Städte erreicht man in einer knappen halben Stunde.