Hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Terrasse und Außenstellplatz.

73312 Geislingen an der Steige, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Passiepen, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    763
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Witzlebenstr 20
    73312 Geislingen an der Steige
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    194.000 EUR
  • Nebenkosten
    172,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2014
  • Gültig bis
    04-2024
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 96,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauft kommt eine modernisierte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Geislingen an der Steige.
Sie ist ab sofort frei um selbst einzuziehen oder neu zu vermieten!

Sie betreten das Objekt über das 2016 renovierte Treppenhaus inkl. neuer Haustüre.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich. Von hier gelangt man separat in das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Küche, Badezimmer, Kinder oder Arbeitszimmer, Abstellkammer, separates WC und Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Jahre 2023/24 modernisiert worden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

- Komplett neu saniertes Badezimmer
- Küche wurde neu gefliest und gestrichen
- Der Boden ist mit einem neuen Lamiant ausgelegt inkl. neuer Sockelleisten.
- Alle Türrahmen und Türen wurden neu eingebaut.
- Alle Wände wurden neu gestrichen.
- Eingangstüre wurde aufbereitet und weiß gestrichen.
- Die Fenster sind abschließbar.
- Die Terrasse ist neu gefliest mit großen 60x60 Fließen.
- Die Heizkörber sind neu gestrichen.
- WC neu gefliest und gestrichen.
- Zudem wurde ein Elektrocheck vom Elektriker durchgeführt.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellpatz.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Bedarf frei genutzt werden.

Umlegbare-Kosten pro Monat : 172,00 Euro
Nicht Umlegbare-Kosten pro Monat : 78,02 Euro ( Davon Rücklagen 48,00 Euro )

Der Außenstellplatz ist separat mit 8.000,- Euro zu bezahlen.

Lage

Zwischen Stuttgart und Ulm, inmitten der Schwäbischen Alb am Rande des Albtraufs, des „Schwäbischen Grand Canyons“, liegt die Fünftälerstadt Geislingen. Das Obere und Untere Filstal, das Rohrachtal, das Eybtal und das Längental treffen hier zusammen und schaffen eine reizvolle Landschaft, die zu herrlichen Wanderungen einlädt. Geislingen an der Steige ist außerdem von einer Reihe von Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben.

Dieses von großzügigen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Fils gelegene Wohngebiet bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW, als auch zu Fuß. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem das Fünf-Täler-Bad, befinden sich in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

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