Großzügiges 1-2 Familienhaus mit großem Dachboden auf tollem Grundstück!

70378 Stuttgart, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    740
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Hahnweilerstraße 18
    70378 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2024
  • Gültig bis
    02-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    334,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 334,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Gebäude wurde bislang als 2-Parteienhaus genutzt, kann aber mit wenig Aufwand auch als Ein- oder Dreifamilienhaus (mit ausgebautem Dachboden) genutzt werden.
Aktuell ist das Objekt wie folgt aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
DG: Nicht ausgebaut
UG: Voll unterkellert mit Gewölbekeller und diversen Kellerräumen.

Die Immobilie befindet sich auf einem sehr attraktiven, sonnigen und ruhigen Grundstück.
Hier lässt sich der Traum von der gelebten Familie in intakter, gewachsener Umgebung mit großem Garten verwirklichen.

Ausstattung

Das ursprünglich 1905 erbaute Gebäude wurde 1960 um einen Anbau erweitert und laufenden Instand gehalten. So stammen die hochwertigen Parkettböden, die Bäder und Heizungen noch aus dieser Zeit.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit hohen Räumen, wird aber sicherlich nach dem heutigen Geschmack renoviert werden.
Hervor zu heben sind die 2009 erneuerten Fenster und Rollläden und das 2014 neu gedämmte und gedeckte Dach!

Sonstige Informationen

Aufgrund des gut erschlossenen Dachbodens ist hier auch ein Ausbau denkbar.
Der Keller ist gut nutzbar und verfügt über einen ebenerdigen, seitlichen und sehr praktischen zusätzlichen Eingang.
Vor dem Haus befinden sich zudem zwei Stellplätze.

Lage

Das gefragte Grundstück befindet sich in zentraler, sonniger und ruhiger Lage von S-Hofen.
Einige Geschäfte, eine Bank und kulinarische Einrichtung sind u.a. am schönen Kelterplatz schnell und fussläufig erreichbar.
Auch die U-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Nicht zuletzt die schöne Lage am Neckar und unweit der Natur, verbunden mit schnellen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Remseck oder Ludwigsburg sprechen für dieses außergewöhnliche Objekt.

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