Charmantes Reihenhaus mit viel Platz in ruhiger Lage!

80639 München, Reihenhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    811
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    80639 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im wunderschönen Nymphenburg, nur unweit des Nymphenburger Schlosses in diesem charmanten und geräumigen Reihenhaus.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet somit viel Platz für den Traum von der gelebten Familie inkl. inkl. West-Terrasse, überdachter Ost-Terrasse und kleinem Garten.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

- Kellerraum
- EG mit Küche und Essbereich, sowie Terrasse und Garten
- Hochparterre mit WC und zwei Wohnzimmern
- OG mit Duschbad und zwei Zimmern (bspw. Wohn- und Arbeitszimmer)
- DG mit Bad (Badewanne, WC) und weiterem Schlafzimmer.
- Kleiner Dachboden

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde über die Jahre stetig und gewissenhaft gepflegt.
Während zwar grundlegende Dinge wie Dach und Fenster noch älteren Zustands sind, wurden bspw. die Abwasserleitungen erst kürzlich erneuert/saniert, sowie ein komplett neues Duschbad und die Gäste-Toilette eingebaut.
Das Gebäude besticht insbesondere durch hohe Decken, historische Parkettböden, Originaltüren und Sprossenfenster.
Es ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) beheizt.

Sonstige Informationen

Das Gebäude ist Teil einer charmanten Reihenhausgruppe, die symmetrisch im Reformstil des frühen 20. Jahrhunderts erbaut wurden und unter Ensemble Schutz steht.

Bei Bedarf kann in der Nachbarschaft ein Tiefgaragenstellplatz für 70,-Euro/ Monat angemietet werden.

Lage

Das charmante Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von München- Nymphenburg.
Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen sorgt für eine enorm hohe Lebensqualität.
Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand ist in wenigen Minuten erreicht.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man einen EDEKA, einen ALDI, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am nahen Romanplatz (Trambahnen) sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas, darunter bilinguale Angebote, stehen in Nymphenburg zur Auswahl.

Nicht zuletzt ist auch der S-Bahnhof München-Laim fussläufig erreichbar, von wo Sie unkompliziert direkt an den Flughafen oder den Hauptbahnhof kommen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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