Attraktives, gut vermietetes 5-Parteienhaus mit großer Terrasse in ruhiger Lage*Provisionsfrei*

Beschreibung

Dieses großzügige und gepflegte 5-Parteienhaus ist als attraktive Kapitalanlage und auch zu Eigennutzung bestens geeignet.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten im EG, OG und DG.
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Das Gebäude verfügt über eine innenliegende Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Übersicht:
EG Wohnung: Loftartig, großer Wohnbereich mit Terrasse und offener Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Büro.
EG 2: 2 Zimmerwohnung mit WC.
Hochparterre: Riesige Terrasse mit möglicher Sauna-Hütte, großer Wohn-Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Wellness-Bad, sep. WC.
OG: Große 4-Zimmerwohnung mit tollem Balkon, offener Küche, Bad und sep. WC
DG: Helle Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich inkl. Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC.

Keller inkl. Waschküche. Doppelgarage mit elektrischem Garagentor im EG.

Ausstattung

Das großzügige und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und sehr gut und längerfristig vermieteten Zustand.
Die Wohnungen wurden über die letzten Jahre teilweise renoviert und weisen neben Parket-, Design- oder Laminatböden auch gepflegte Bäder, Fenster und Küchen aus.
Die große Terrasse wurde vor wenigen Jahren erst neu abgedichtet und besticht mit viel Platz und einem traumhaften Blick über die Felder.

Die Zentralheizung wurde 2014 erneuert (PV Anlage auf dem Dach muss erneuert werden).
Die Fenster sind vornehmlich ca 20 Jahre alt und haben allesamt Rollläden (Dachflächenfenster mit Jalousien).
Der Elektro-Zählerschrank wurde bereits nach neusten Vorschriften brandschutzsicher installiert (2023), ebenso wie die Haus-Sprechanlage. (2023).

Sonstige Informationen

Grundstücksgröße 406qm

Größe der Wohnungen ca.:

EG: Wohnung groß ca. 113qm
Wohnung klein ca. 36qm
OG: Etagenwohnung ca. 117qm
1. OG: Etagenwohnungen ca. 99qm
DG: Etagenwohnungen ca. 56qm

Das Haus war die letzten Jahre pausenlos voll vermietet mit einer sehr hohen Mietnachfrage.

Mieteinnahmen Ist: 3875,-,-/Monat = 46.500,-/Jahr zzgl. Nebenkosten:

NP: ca 113qm, 800,- Euro Kaltmiete
Praxis: ca. 36qm: 200,- Kaltmiete
Hochparterre: ca. 117qm, 1.070,- Kaltmiete
OG: ca. 99qm, 1.000,- Kaltmiete
DG: ca. 56qm, 595,- Kaltmiete
3x Garage 210,- Euro

Gesamtmiete 46.500,- Euro/ Jahr.
Ca. 6,8% Brutto-Rendite!