Handwerker aufgepasst! Vielfältiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Hof!

78166 Donaueschingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    766
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78166 Donaueschingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    629 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2024
  • Gültig bis
    04-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    262,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 262,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilie ist eine wahre Rarität und besticht durch ihre zentrale Lage, die vielfältige Nutzbarkeit und viel Platz!
Sie ist sowohl zur klassischen Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen, als auch zur Eigennutzung eine gute Option.
Ideal wären die Gebäude bspw. für einen Handwerksbetrieb, der Wohnen, Ausstellungsflächen, Lageflächen/Werkstatt und Platz im Hof für diverse Fahrzeuge aufweisen könnte.

Die Liegenschaft umfasst folgende Gebäudeteile:

- Mehfamilienhaus
Wohnung EG links (unvermietet)
Ladeneinheit EG rechts (unvermietet)
Wohnung 1.OG gesamt mit großer Terrasse (unvermietet)
Wohnung 2. OG rechts mit Balkon (vermietet)
2 Zimmer 2. OG links (unvermietet)

- Backsteingebäude:
EG: Lagefläche mit Durchgang zum Laden
EG: Werkstatt mit Aufgang 1.OG
1.OG: 2 große Räume

- Scheune:
Lagerflächen in EG und OG

- Scheune 2:
Fahrradabstellraum

- 2 Einzelgaragen

Die Wohnflächen betrage ca. 330qm. Die Ladenflächen und Werkstatt umfassen ca. 300qm. Zusätzlich gibt es weitere Flächen auf der Scheune, sowie die Garagen und den Keller.

Ausstattung

Die zu unterschiedlichen Zeiten (1839, 1925,1955, 1963) erbauten Gebäudeteile weisen grundsätzlich gepflegte, aber teilweise baujahresbedingte Ausstattungen aus.
Im Bereich der Wohnungen wurde nach Bedarf renoviert und u.a. die Bäder, sowie teilweise die Fenster erneuert.
Alle Einheiten werden noch mit zentralen und effektiven Gas-Öfen beheizt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im DG des Haupthauses ist aktuell noch für 335,- Euro/ Kaltmiete vermietet. Die restlichen Flächen stehen frei zur eigenen Nutzung oder Vermietung.

Lage

Die zentrale Lage, unweit der Donaueschinger Altstadt spricht für sich.
Zudem besticht das Grundstück durch seine Größe und ruhige Hinterhofbebauung, sowie gepflegte Nachbarschaft.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, besteht hier einen sehr gute Anbindung an die B27 und es sind überdurchschnittlich gute Parkmöglichkeiten u.a. im Hof verfügbar.
Zum Bahnhof Donaueschingen sind es 10 Min zu Fuß, eine Bushaltestelle ist zudem um die Ecke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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