Vielfältig nutzbares EFH mit Anbau, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder teilbar!

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit separatem Anbau in der Schwefelbaumstraße 4 und 6 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien – das Haus ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein großes Grundstück mit einem sonnigen und wunderschönen Garten. Das Grundstück bietet auch Potenzial für einen Neubau.

Der Zustand ist gepflegt aber einfach und eine Renovierung ist notwendig. Doch mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick kann das Haus zu einem wahren Schmuckstück werden.

Haupthaus (ca. 105qm Wfl zzgl. Keller und DG):
Keller mit diversen Räumen
EG: 3 Zimmer, Küche, WC, Ausgang Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer, Küche (Bad), WC, Balkon
DG: Unausgebauter Dachboden

Nebenhaus (ca. 56qm zzgl. großer Raum im UG und weitere Nutzflächen):
Keller mit diversen Räumen, großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
EG: Großer Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad, Küche, WC

Ausstattung

Beiden Gebäude befinden sich in einem grundsätzlich gepflegten aber weitgehend dem Baujahr entsprechenden und damit renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Bilder im Exposé, sowie insbesondere unser Besichtigungsvideo (https://youtu.be/DnREOAQQLJc) können Ihnen hier einen guten Eindruck geben.
Mit entsprechenden Ideen sind hier jedoch vielfältige Wohnkonzepte vom großen Einfamilienhaus, über zwei separate Einfamilienhäuser, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zum Neubau alles denkbar.

Sonstige Informationen

Das große Gebäude wurde 1933 erbaut, das kleinere 1960.

Es gilt der Bebauungsplan aus dem Jahr 70/71. Siehe B-Plan anbei.
GRZ Grundflächenzahl: 0,25
GFZ Geschossflächenzahl: 0,60
Z Zahl der Vollgeschosse: 2
Bauweise: offene Bauweise