Vielfältig nutzbares EFH mit Anbau, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder teilbar!
70565 Stuttgart Vaihingen, Einfamilienhaus zum Kauf
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit separatem Anbau in der Schwefelbaumstraße 4 und 6 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für zwei Familien – das Haus ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.
Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein großes Grundstück mit einem sonnigen und wunderschönen Garten. Das Grundstück bietet auch Potenzial für einen Neubau.
Der Zustand ist gepflegt aber einfach und eine Renovierung ist notwendig. Doch mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick kann das Haus zu einem wahren Schmuckstück werden.
Haupthaus (ca. 105qm Wfl zzgl. Keller und DG):
Keller mit diversen Räumen
EG: 3 Zimmer, Küche, WC, Ausgang Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer, Küche (Bad), WC, Balkon
DG: Unausgebauter Dachboden
Nebenhaus (ca. 56qm zzgl. großer Raum im UG und weitere Nutzflächen):
Keller mit diversen Räumen, großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
EG: Großer Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad, Küche, WC
Ausstattung
Beiden Gebäude befinden sich in einem grundsätzlich gepflegten aber weitgehend dem Baujahr entsprechenden und damit renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Bilder im Exposé, sowie insbesondere unser Besichtigungsvideo (https://youtu.be/DnREOAQQLJc) können Ihnen hier einen guten Eindruck geben.
Mit entsprechenden Ideen sind hier jedoch vielfältige Wohnkonzepte vom großen Einfamilienhaus, über zwei separate Einfamilienhäuser, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zum Neubau alles denkbar.
Sonstige Informationen
Das große Gebäude wurde 1933 erbaut, das kleinere 1960.
Es gilt der Bebauungsplan aus dem Jahr 70/71. Siehe B-Plan anbei.
GRZ Grundflächenzahl: 0,25
GFZ Geschossflächenzahl: 0,60
Z Zahl der Vollgeschosse: 2
Bauweise: offene Bauweise
Lage
Die Schwefelbaumstraße in Stuttgart ist eine zentrale und attraktive Lage, die sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet.
Das sonnige, flache und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist eine wahre Rarität auf dem Markt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch nur wenige Gehminuten von verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut- nicht zuletzt über die naheliegende S-Bahn Station Rohr. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage wird durch den gewerblichen Ausbau im Umkreis S-Vahingen und Leinfelden-Echterdingen auch zukünftig eine sehr hohe Attraktivität genießen.