Hochwertige Unternehmer-Villa mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage
73072 Donzdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID608
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse73072 Donzdorf
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.282 m²
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Nutzfläche ca.117 m²
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Grundstück ca.841 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision2,975 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis798.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Granitboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum13.03.2023
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Gültig bis03-2033
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf115,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Treten Sie ein in Objekt der absoluten Extraklasse. Genießen großzügiges und hochwertiges Wohnen und flexible nutzbare Wohnmöglichkeiten.
Dieses äußerst gepflegte Unternehmer-Anwesen besticht durch seine besonders schöne Architektur, eine stetige Instandhaltung und damit einen sehr gepflegten Zustand, sowie die vielfältigen Nutzmöglichkeiten.
Das Gebäude nebst Doppelgarage und schönem Garten ist sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus (Abrennung bspw. DG von EG) oder sogar Dreifamilienhaus (Abtrennung EG, DG und Einliegerwohnung Gartengeschoss) denkbar.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
EG:
Separates Treppenhaus, großer Eingangsbereich mit Garderobe, großer und offener Wohnbereich mit Wintergarten und Kachelofen, Küche, Essdiele, Gäste-WC, großem Bad und Schlafzimmer.
DG:
Großer Dachgeschossbereich (offiziell Bühne und bislang nicht als Wohnfläche genehmigt), der problemlos auch in bspw. zwei Zimmer und ein Bad unterteilbar wäre.
Gartengeschoss:
Große Einliegerwohnung mit zwei Wohn-Schlafräumen und Zugang Terrasse, Duschbad mit WC, Weinkeller, Heizkeller, Waschküche und zwei weitere Kellerräume.
Doppelgarage mit interner Verbindung ins Haus.
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes ist als durchweg hochwertig und gepflegt zu bezeichnen.
Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten:
- Neue Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren Baujahr 2009
- Fussbodenheizung
- Einbruchsichere Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Regenwassertanks zweck WC-Spülungen
- Neues Bad mit großer Badewanne und bodentiefer Regendusche
- Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
- Kaminofen in Einliegerwohnung
- Wintergarten aus 2009
- Voll ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit Heizkörpern und Strom und Wasseranschlüssen.
- Großer Weinkeller mit Proviantaufzug direkt aus Garage
Sonstige Informationen
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- EG: ca. 152qm Wohnfläche.
- DG: ca. 64qm DIN Wohnfläche (aktuell nur als Dachboden genehmigt)
- Gartengeschoss: ca. 66qm Wohnfläche und ca. 117qm Nebenflächen.
Lage
Das repräsentative und sonnige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt wird.
Die Lage der Mörikestraße ist nicht nur aufgrund der gehobenen Nachbarschaft sehr attraktiv, sondern insbesondere auch, da sie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist und dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung liegt. Die Straße ist von Grünflächen umgeben und bietet somit eine schöne Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Die nahegelegenen Wälder und Hügel bieten auch tolle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Mörikestraße ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, da die Bundesstraße B466 in der Nähe verläuft und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt wohnen Sie hier in einer sehr attraktiven und begehrten Wohnlage, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.