Sonniges Einfamilienhaus mit viel Platz zum wohlfühlen und unverbauter Aussicht!

73666 Baltmannsweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Nina Weikmann, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    806
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Staufenweg 12
    73666 Baltmannsweiler
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    41 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2024
  • Gültig bis
    06-2034
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    194,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in dieses wunderbar gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in gefragter und idyllischer Lage!

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen schönen Wohnbereich mit integriertem Kamin für gemütliche Stunden vor. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang in die Küche. Weiter verfügt dieses Geschoss über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie über ein separates Gäste-WC. Abschließend gibt es hier noch ein Ankleidezimmer. Die Highlights dieses Geschosses sind die wunderschöne Terrasse und der angrenzende tolle Garten von welchem es sich wunderbar in die Ferne blicken lässt.

Im Untergeschoss des Hauses besteht die Möglichkeit eine 2-Zimmer Einliegerwohnung inkl. Küche und Badezimmer einzurichten, welche dann vom restlichen Gebäude abgegrenzt ist und über die unten liegende Terrasse separat betreten werden kann.
Weiter verfügt dieses Geschoss dann noch über ein weiteres beheiztes Zimmer, zwei Kellerräumen und einem Heizraum.

Insgesamt überzeugt das Haus durch einen schönen, praktischen Schnitt und einem großartigen, unvergleichbaren Außenbereich, welcher so kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahresbedingten Zustand.

Das Objekt wird mittels Strom beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper. Das Untergeschoss wird mittels Heizkörpern beheizt. Die Gebäudetechnik befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand.

Sonstige Informationen

Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt und eine gepflegte Doppelgarage.

Das Flachdach des Hauses eignet sich sehr gut für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte denken Sie auch an eine aktuelle allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne vereinbaren wir dann einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Der Staufenweg 12 befindet sich im Ortsteil Hohengehren der Gemeinde Baltmannsweiler im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Hohengehren ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil, der etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart liegt. Hier sind die wichtigsten Aspekte der Lage hinsichtlich Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten:

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel
Busverbindungen: Hohengehren ist durch Buslinien an die umliegenden Orte und Städte angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gibt es Verbindungen nach Baltmannsweiler, Esslingen und Plochingen.
Bahnverbindungen: Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Plochingen, etwa 10 Kilometer entfernt. Plochingen bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm, was die Region gut erreichbar macht.

Straßenanbindung
Bundesstraßen und Autobahnen: Hohengehren ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die B10 und B313 gelangt man schnell zur Autobahn A8, die eine wichtige Verbindung nach Stuttgart, Ulm und anderen Städten bietet.

Schulen und Kindergärten

Der Standort Hohengehren ist insbesondere für Familien sehr interessant. In Hohengehren selbst gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Darüber hinaus befindet sich eine Waldorfschule in einer Entfernung von etwa 15 Kilometern. Eine Realschule finden Sie unter anderem in Baltmannsweiler vor, Plochingen verfügt über ein Gymnasium.
Hohengehren bietet somit eine solide Basis für die frühkindliche und schulische Bildung, ergänzt durch gut erreichbare weiterführende Schulen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte und Lebensmittelläden: In Hohengehren selbst gibt es einige kleinere Läden für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe stehen in Baltmannsweiler und den umliegenden Gemeinden Supermärkte wie bspw. ein Edeka zur Verfügung.
Wochenmarkt: In Baltmannsweiler findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

Freizeitmöglichkeiten

Natur und Erholung
Wandern und Radfahren: Die Umgebung von Hohengehren bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Waldgebiete und Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks eignen.

Sport und Freizeit
Sportvereine und Einrichtungen: In Baltmannsweiler gibt es verschiedene Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten. Ein örtliches Sportzentrum bietet zudem Möglichkeiten für Fitness und Training.

Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen:
In den nahegelegenen Städten Plochingen und Esslingen gibt es Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen, die Schwimm- und Wellnessaktivitäten ermöglichen.

Der Staufenweg 12 in 73666 Baltmannsweiler (Hohengehren) bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen Outdoor-Aktivitäten in der Natur, sportliche Betätigungen und kulturelle Erlebnisse in den nahegelegenen Städten. Diese Kombination macht Hohengehren zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

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