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Große und gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von S-Degerloch

70597 Stuttgart Degerloch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    272
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Albstr 31
    70597 Stuttgart Degerloch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.070.000 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2022
  • Gültig bis
    05-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie in eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von S-Degerloch, die Ihnen viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Objekt, welches als 1-bis 3-Familienhaus genutzt werden kann verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit darüber befindlichem Spitzboden und ist voll unterkellert.

Die Aufteilung findet sich wie folgt vor:
EG: Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Arbeitstzimmer, Duschbad
OG: Vier Zimmer, Duschbad und Balkon
DG: Drei Zimmer, Küche und Duschbad
UG: Großer Hobbyraum mit ca. 18qm, Waschküche, Kellerräume und Gewölbekeller.

Wohnfläche:
EG: ca 64qm zzgl. Terrasse
OG: ca. 65qm
DG: ca 43qm
Summe ca 172qm zzgl. ca. 18qm großzügiger und beheizbarer Hobbyraum mit Außenzugang im UG.

Neben dem schönen Garten befindet sich seitlich ein Carport mit dahinter befindlichem Fahrradschuppen vor.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre gepflegt und durch mehrere Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert.

Übersicht:
Dach neu gedämmt und gedeckt 2008
Neue Gaube 2008
Neue Gas-Zentralheizung 2015
Teilweise Erneuerung der Fenster in den letzten Jahren.
Sanierung Bad OG 2020
Sanierung Bad DG 2008
Sanierung Bad EG 2001

Sonstige Informationen

Ca. 172qm Wohnfläche zzgl. ca. 18qm Hobbyraum und weitere Kellerflächen.

Es liegen keine Baulasten vor.

Die Gesamt- Nebenkosten inkl. Heizung, Strom, Grundsteuer, Versicherungen, Wasser/Abwasser, Schornsteinfeger, Abfall belaufen sich auf ca. 500,-/Monat.

Lage

Degerloch besticht seit jeher durch seine gefragten und gehobenen Wohnlagen am Rand des Stuttgarter Kessels, umgeben von attraktiven Wald- und Wiesenflächen.
Die Lage verbindet ideal gehobene und familienfreundliche Nachbarschaften durch kurze Wege und eine perfekte ÖPNV-Anbindung mit der Innenstadt.

Das Gebäude befindet sich unweit des Albplatzes und der Epplestraße und somit des Zentrums von S-Degerloch. Die sehr gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Schulen, der Nähe zur Natur aber auch der sehr guten Anbindung an B27, A8 und Flughafen machen Degerloch zu einer der begehrtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.

Kindergarten 200 m | Grundschule 500 m | Flughafen 8 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 350 m | Zentrum 400 m | Bus 100 m 

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