Große und gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von S-Degerloch
70597 Stuttgart Degerloch, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID272
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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AdresseAlbstr 31
70597 Stuttgart Degerloch -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.190 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Dachbodenfläche ca.20 m²
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Kellerfläche ca.44 m²
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Grundstück ca.306 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer7
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1938
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis1.070.000 EUR
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Nebenkosten500,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.05.2022
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Gültig bis05-2032
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf141,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Treten Sie in eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von S-Degerloch, die Ihnen viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Objekt, welches als 1-bis 3-Familienhaus genutzt werden kann verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit darüber befindlichem Spitzboden und ist voll unterkellert.
Die Aufteilung findet sich wie folgt vor:
EG: Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Arbeitstzimmer, Duschbad
OG: Vier Zimmer, Duschbad und Balkon
DG: Drei Zimmer, Küche und Duschbad
UG: Großer Hobbyraum mit ca. 18qm, Waschküche, Kellerräume und Gewölbekeller.
Wohnfläche:
EG: ca 64qm zzgl. Terrasse
OG: ca. 65qm
DG: ca 43qm
Summe ca 172qm zzgl. ca. 18qm großzügiger und beheizbarer Hobbyraum mit Außenzugang im UG.
Neben dem schönen Garten befindet sich seitlich ein Carport mit dahinter befindlichem Fahrradschuppen vor.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre gepflegt und durch mehrere Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert.
Übersicht:
Dach neu gedämmt und gedeckt 2008
Neue Gaube 2008
Neue Gas-Zentralheizung 2015
Teilweise Erneuerung der Fenster in den letzten Jahren.
Sanierung Bad OG 2020
Sanierung Bad DG 2008
Sanierung Bad EG 2001
Sonstige Informationen
Ca. 172qm Wohnfläche zzgl. ca. 18qm Hobbyraum und weitere Kellerflächen.
Es liegen keine Baulasten vor.
Die Gesamt- Nebenkosten inkl. Heizung, Strom, Grundsteuer, Versicherungen, Wasser/Abwasser, Schornsteinfeger, Abfall belaufen sich auf ca. 500,-/Monat.
Lage
Degerloch besticht seit jeher durch seine gefragten und gehobenen Wohnlagen am Rand des Stuttgarter Kessels, umgeben von attraktiven Wald- und Wiesenflächen.
Die Lage verbindet ideal gehobene und familienfreundliche Nachbarschaften durch kurze Wege und eine perfekte ÖPNV-Anbindung mit der Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich unweit des Albplatzes und der Epplestraße und somit des Zentrums von S-Degerloch. Die sehr gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Schulen, der Nähe zur Natur aber auch der sehr guten Anbindung an B27, A8 und Flughafen machen Degerloch zu einer der begehrtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.
Kindergarten 200 m | Grundschule 500 m | Flughafen 8 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 350 m | Zentrum 400 m | Bus 100 m