Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage!

70439 Stuttgart Stammheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Nina Weikmann, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    949
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Rasmussenweg 27
    70439 Stuttgart Stammheim
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2025
  • Gültig bis
    03-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    142,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Sie betreten die Doppelhaushälfte über einen praktischen Eingangsbereich und gelangen sodann direkt in den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Direkt angrenzend an diesen befindet sich der sehr große und vor allem sonnige (Südausrichtung) Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem noch die Küche mit Einbauküche, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Zimmer, welche als Schlaf-/Kinder oder auch Arbeitszimmer optimal geeignet sind. Zwei der Zimmer verfügen darüber hinaus über den Zugang zu einem Westbalkon. Abschließend befindet sich im Obergeschoss noch ein großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss des Hauses lässt sich klar trennen. Zum einen befinden sich hier zwei große Kellerräumlichkeiten und ebenfalls der Heizraum, zum anderen ist hier die Gartengeschosswohnung, bzw. Einliegerwohnung gelegen.

Die Einliegerwohnung ist grundsätzlich vom Treppenhaus zu erreichen, auf Wunsch kann die Türe allerdings auch verschlossen werden, sodass diese bspw. separat vermietet werden kann. Der Zugang zu dieser ist auch von außen durch eine eigene Hauseingangstüre möglich.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Zimmer mit angrenzender Terrasse. Darüber hinaus gibt es eine separate Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und einen kleinen Abstellbereich.

Vor dem Haus befindet sich die zum Objekt gehörende Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz, was die Unterbringung von zwei PKWs auf dem Grundstück problemlos möglich macht.

Das Haus ist sanierungsbedürftig!

Ausstattung

  • Helle, große Räume auf drei Ebenen
  • Einliegerwohnung im Gartengeschoss
  • Zwei Badezimmer
  • Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen
  • Zwei großzügige Balkone, eine Terrasse
  • Rolläden
  • Strom-Zentralheizung
  • PV-Anlage
  • Garage

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine gepflegte Dachbühne, welche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Lage

Der Rasmussenweg 27 liegt im nördlichsten Stadtbezirk Stuttgarts, in Stammheim. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das vorwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Schrebergärten bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für sportliche Aktivitäten.

Stammheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Stadtbahnlinie U15, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (circa 30 Minuten) gewährleistet. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Gebiete.

Für Familien mit Kindern ist Stammheim besonders attraktiv: Es gibt zahlreiche Spielplätze, ein Kinder- und Jugendhaus sowie eine Jugendfarm, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
In Stammheim und Umgebung gibt es zudem eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Bspw. Die Grundschule Stuttgart-Stammheim, denKatholische Kindergarten Franz von Assisi und den Evangelische Kindergarten Zum Guten Hirten. Für weiterführende Schulen stehen in der näheren Umgebung das Max-Planck-Gymnasium oder bspw. das Hölderlin-Gymnasium zur Verfügung, die eine breite Auswahl an schulischen Angeboten für Jugendliche bieten.

Insgesamt bietet die Lage des Rasmussenweg 27 in Stammheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot.

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