Sehr gepflegtes und selbst bewohnbares Mehrfamilienhaus in sonniger und idyllischer Lage!

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Stuttgarts befindet sich in der idyllischen Baumreute oberhalb von Stuttgart-Heslach und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares, teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain (Flächen nicht in Wohnfläche inbegriffen aber voll nutzbar). Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Erdgeschoss (EG):
Diese Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab Sommer zur Verfügung. Sie verfügt über einen zentralen Flur, drei Zimmer – darunter ein Wohnraum mit Zugang zum Garten und großer Glasfront, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer – sowie ein separates WC mit Fenster, ein Tageslichtbad und eine gepflegte Küche mit Einbauküche.
Aus der Küche gelangt man auf die große, hinter dem Haus befindliche Terrasse mit angrenzender überdachter Laube. Ein traumhafter Platz im Sommer.
Ebenfalls existiert hier eine kleine überdachte Außenküche mit lauschigem Sitzplatz, sowie angrenzend ein Werkstatt-Bereich, der perfekt für Heimwerker geeignet ist.

Obergeschoss (OG):
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse. Hier kann zusätzlich mit einem sehr schönen Kachelofen mit Holz geheizt werden. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Küche mit Einbauküche runden das tolle Gesamtangebot ab. Der weitläufige, teilweise überdachte Balkon mit schönem Ausblick ist ein echtes Highlight.

Dachgeschoss (DG):
Diese hochwertig und voll möblierte Dachgeschosswohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Auch diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet.

Untergeschoss (UG):
Das aufgrund der Hanglage gut belichtete Untergeschoss wurde teilweise in hochwertiger Wohnqualität ausgebaut. Hier befindet sich eine praktisch vollwertige Wohneinheit mit ca 38qm, einem großen Gäste- oder Arbeitszimmer, einer attraktiven Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, einen großen, trockenen Gewölbekeller sowie einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Raumangebot und idyllischer Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die erst vor Kurzem umfassend saniert wurde.
Auch die beiden weiteren Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert. Darüber hinaus fanden größere Sanierungsarbeiten an den Abwasser- und Regenfallrohren statt, und es wurden neue Küchen eingebaut.
Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990. Sie wurde zwischenzeitlich mit einem neuen Brenner ausgestattet und funktioniert einwandfrei.
Eine genaue Auflistung aller Tätigkeiten kann gerne bei Bedarf ausgehändigt werden.

Sonstiges

Für den Zugang zum Gebäude über ca 60 Stufen fällt jährlich eine Gebühr von 35,-Euro an einen Nachbarn an.

Eine sehr wertvolle Garage gehört zum Haus wird mit verkauft. Sie besitzt ein neues, elektrisches Garagentor.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:

• OG 1.010,- Kaltmiete
• DG 832,- Kaltmiete
• EG Eigengenutzt

Kosten jährlich für das gesamte Haus:

• Grundsteuer (2025 neu): 1.197,- Euro
• Heizung: ca 3.200,- Euro
• Wasser/Schmutzwasser: ca. 800,- Euro
• Gebäudeversicherung: ca. 720,- Euro