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1 day ago

Maile Immobilien Stuttgart

🙋🏻Hallo und herzlich willkommen zu einem weiteren #TipTuesday.

Wie versprochen blicken wir heute zunächst auf die sogenannten umlagefähigen Nebenkosten. Im Grunde die Kosten, die jeder Mieter zu bezahlen hat.

💁🏼Nicht alle Nebenkosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden. Vielmehr darf nur vereinbart werden, dass der Mieter die sogenannten Betriebskosten trägt. Das sind laufende, d.h. wiederkehrende Kosten, die dem Vermieter durch das Eigentum oder den Gebrauch des Grundstücks entstehen.

💵 Ausgaben für Versicherungen, Steuern, Wasser- und Heizmittelverbrauch oder die Müllbeseitigung gehören genauso dazu, wie Hausstrom, Aufzugskosten, Kabelanschluss, Kosten für einen Hausmeister oder allgemeine Gartenpflege. Oft nicht umgelegt, rechtlich jedoch möglich ist die Grundsteuer.

🙅🏻Was der Vermieter nicht umlegen darf, erfahrt ihr nächste Woche…
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🙋🏻Hallo und herzlich willkommen zu einem weiteren #TipTuesday.
Wie versprochen blicken wir heute zunächst auf die sogenannten umlagefähigen Nebenkosten. Im Grunde die Kosten, die jeder Mieter zu bezahlen hat. 
💁🏼Nicht alle Nebenkosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden. Vielmehr darf nur vereinbart werden, dass der Mieter die sogenannten Betriebskosten trägt. Das sind laufende, d.h. wiederkehrende Kosten, die dem Vermieter durch das Eigentum oder den Gebrauch des Grundstücks entstehen.
💵 Ausgaben für Versicherungen, Steuern, Wasser- und Heizmittelverbrauch oder die Müllbeseitigung gehören genauso dazu, wie Hausstrom, Aufzugskosten, Kabelanschluss, Kosten für einen Hausmeister oder allgemeine Gartenpflege. Oft nicht umgelegt, rechtlich jedoch möglich ist die Grundsteuer.
🙅🏻Was der Vermieter nicht umlegen darf, erfahrt ihr nächste Woche…

Der heutige #Informationmonday steht ganz im Zeichen des bevorstehenden Herbstanfangs! 🍁🍂🌤Guten Start in die Woche〽️
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6 days ago

Maile Immobilien Stuttgart

Wer liebt ihn nicht 🥰 den Stuttgarter Westen.
Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses konnten wir erfolgreich diese helle und gemütliche Wohnung vermitteln.

Seid die Ersten, denen wir neue Objekte in unserem Angebot vorstellen, indem Ihr uns einen unverbindlichen Suchauftrag über unsere Homepage schickt 😉 Herzliche Grüße und bleibt gesund!〽️

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1 week ago

Maile Immobilien Stuttgart

Zu unserem #TipTuesday heute möchten wir mal einen genaueren Blick auf das Thema Nebenkosten werfen.👀

Gerade beim Kauf einer Wohnung ist dies natürlich ein wichtiger Aspekt.
Hierbei unterscheidet sich das gesamt Hausgeld in sogenannten umlagefähige und nicht-umlagefähige Nebenkosten. Eine Tatsache die vielen Vermietern und Mieter überraschenderweise oftmals gar nicht bewusst.

Und so gab es schon bei manchem Kapitalanleger ein böses erwachen, weil dank der nicht-umlagefähigen Nebenkosten ein signifikanter Teil der Einnahmen reduziert 📉 wurde und die Rechnung am Ende nicht aufging.
Wiederum ist aber auch vielen Mietern nicht bewusst, dass ihr Vermieter nicht nur einfach die Miete kassiert, sondern neben ggf Zins und Tilgung an die Bank eben auch die nicht-umlagefähigen Nebenkosten zu tragen hat und somit am Ende des Monats teilweise kaum noch etwas von der eigentliche Miete übrig bleibt.

In den nächsten zwei Wochen werfen wir einen genaueren Blick auf diese Nebenkostenarten und wie sie genau definiert werden.
Wir sehen uns am Donnerstag zu unserem Throwback Thursday 👋🏼
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Zu unserem #tipTuesday heute möchten wir mal einen genaueren Blick auf das Thema Nebenkosten werfen.👀
Gerade beim Kauf einer Wohnung ist dies natürlich ein wichtiger Aspekt.
Hierbei unterscheidet sich das gesamt Hausgeld in sogenannten umlagefähige und nicht-umlagefähige Nebenkosten. Eine Tatsache die vielen Vermietern und Mieter überraschenderweise oftmals gar nicht bewusst.
Und so gab es schon bei manchem Kapitalanleger ein böses erwachen, weil dank der nicht-umlagefähigen Nebenkosten ein signifikanter Teil der Einnahmen reduziert 📉 wurde und die Rechnung am Ende nicht aufging.
Wiederum ist aber auch vielen Mietern nicht bewusst, dass ihr Vermieter nicht nur einfach die Miete kassiert, sondern neben ggf Zins und Tilgung an die Bank eben auch die nicht-umlagefähigen Nebenkosten zu tragen hat und somit am Ende des Monats teilweise kaum noch etwas von der eigentliche Miete übrig bleibt.
In den nächsten zwei Wochen werfen wir einen genaueren Blick auf diese Nebenkostenarten und wie sie genau definiert werden. 
Wir sehen uns am Donnerstag zu unserem Throwback Thursday 👋🏼

1 week ago

Maile Immobilien Stuttgart

Wir hoffen ihr hattet einen entspannten Sonntag ☺️
Die heutige #immobiliederwoche ist eine umfangreich sanierte, großzügige 4-Zimmerwohnung zur Miete mit zwei Balkonen in herrlicher Lage von S-Gablenberg.
Für mehr Informationen schreibt uns gerne einfach eine Nachricht 📥

Ein schönes Restwochenende 🔆 und startet gut in die neue Woche.

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3 weeks ago

Maile Immobilien Stuttgart

Samstag aka. #immobiliederwoche-Tag 🥳
Wir freuen uns, euch heute dieses traumhafte Loft in S-Ost vorstellen zu dürfen.

Das Objekt überzeugt mit modernen und hochwertigen Materialen. In der gesamten Fläche liegt ein Parkettboden. Bad und WC sind hochwertig gefliest.
Besonders beeindruckend sind die hohen Räume und die wunderschönen Fensterfronten mit elektrischen Markisen, die viel Licht in das Objekt strahlen lassen. ☀️

Auf über 150 qm verteilen sich ein großer Bereich mit Küche, Ess- und Wohnfläche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder-, /Gäste- oder Arbeitszimmer, das hochwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie Gäste WC und Abstellkammer.

Interessiert? Dann schreibt uns gerne eine Nachricht 🙂
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3 weeks ago

Maile Immobilien Stuttgart

Unsere #tbt-Immobilie ist diese Woche diese tolle 2-Zimmer Wohnung, die zwischen Feuersee und Berliner Platz so schnell durch uns vermietet wurde, dass wir sie euch jetzt nur noch rückblickend zeigen können.
Ihr möchtet solche Traum-Wohnungen zukünftig auch direkt in eurem Email-Fach finden? Dann schickt uns gerne einen unverbindlichen Suchauftrag über unsere Homepage 😉
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Unsere heutige #immobiliederwoche ist diese sehr großzügige Doppelhaushälfte zur Miete. Sie befindet sich in gefragter, und ruhiger Lage von Stuttgart-Sillenbuch, unweit des Eichenhains.🏡
Neben dem großen Garten besticht das Haus mit viel Platz für die ganze Familie auf insgesamt 4 Etagen und überzeugt mit großzügigen, sinnvollen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Ihr habt Interesse? Dann schreibt uns gerne eine Direktnachricht ☺️
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Unsere heutige #immobilieDerWoche ist diese sehr großzügige Doppelhaushälfte zur Miete. Sie befindet sich in gefragter, und ruhiger Lage von Stuttgart-Sillenbuch, unweit des Eichenhains.🏡
Neben dem großen Garten besticht das Haus mit viel Platz für die ganze Familie auf insgesamt 4 Etagen und überzeugt mit großzügigen, sinnvollen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. 
Ihr habt Interesse? Dann schreibt uns gerne eine Direktnachricht ☺️Image attachmentImage attachment

4 weeks ago

Maile Immobilien Stuttgart

Heute mal ein #fbf - FlashBackFriday 🤩

Diese traumhaft schöne Maisonette-Wohnung in Bestlage auf der Stuttgarter Gänsheide ist ein richtiger Hingucker und überzeugt mit moderner Architektur in historischem Gebäude mit Dachterrasse. Seit Jahren fühlen sich hier durch uns vermittelte Mieter sehr wohl.

@ Stuttgart Gänsheide
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Einen schönen #TipTuesday wünschen wir euch heute wieder!
Heute kommen wir zu Part 3 von 3 zum Thema Heizungen. 🔥

Die Vorteile der Zentralheizung im Vergleich zur Gasetagenheizung?
Entscheiden Sie sich für eine Zentralheizung, sind die Investitionskosten insgesamt geringer, da Sie lediglich eine Heizung benötigen und nicht jede Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung ausstatten müssen.
Darüber hinaus erwarten Sie geringere Wartungskosten, da nur eine Heizung gewartet werden muss. Die Wartungskosten einer Zentralheizung trägt häufig der Vermieter.
Für die Wartungskosten einer Etagenheizung muss in vielen Fällen der Mieter aufkommen. Möchten Sie die Kosten für Ihre neue Heizung abschätzen, sollten Sie sowohl die Investitionskosten als auch die laufenden Kosten berücksichtigen.
Ein weiterer Vorteil einer Zentralheizung gegenüber einer Gasetagenheizung ist die Plazierung der Heizung außerhalb des Wohnraumes. So erhöht sich Ihr Wohnkomfort nicht nur aufgrund von mehr Platz, sondern auch durch keinerlei Geräuschbelastung der Gastherme innerhalb Ihrer Wohnung.
Auch wenn eine Gasetagenheizung vergleichsweise geräuscharm arbeitet, empfinden viele die Geräuschbelastung durch die Heizungspumpe als belastend.
Eine Etagenheizung wird in den meisten Fällen mit Gas betrieben, auch weil der Geruch von Heizöl von vielen als unangenehm empfunden wird und in der Wohnung unerwünscht ist. Außerdem ist ein zusätzlicher Öltank innerhalb des Wohnraumes störend.
Im Gegensatz dazu bietet Ihnen eine Zentralheizung mehrere Möglichkeiten bezüglich der Wahl des eingesetzten Brennstoffes.
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Einen schönen #tipTuesday wünschen wir euch heute wieder! 
Heute kommen wir zu Part 3 von 3 zum Thema Heizungen. 🔥
Die Vorteile der Zentralheizung im Vergleich zur Gasetagenheizung?
Entscheiden Sie sich für eine Zentralheizung, sind die Investitionskosten insgesamt geringer, da Sie lediglich eine Heizung benötigen und nicht jede Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung ausstatten müssen.
Darüber hinaus erwarten Sie geringere Wartungskosten, da nur eine Heizung gewartet werden muss. Die Wartungskosten einer Zentralheizung trägt häufig der Vermieter.
Für die Wartungskosten einer Etagenheizung muss in vielen Fällen der Mieter aufkommen. Möchten Sie die Kosten für Ihre neue Heizung abschätzen, sollten Sie sowohl die Investitionskosten als auch die laufenden Kosten berücksichtigen.
Ein weiterer Vorteil einer Zentralheizung gegenüber einer Gasetagenheizung ist die Plazierung der Heizung außerhalb des Wohnraumes. So erhöht sich Ihr Wohnkomfort nicht nur aufgrund von mehr Platz, sondern auch durch keinerlei Geräuschbelastung der Gastherme innerhalb Ihrer Wohnung.
Auch wenn eine Gasetagenheizung vergleichsweise geräuscharm arbeitet, empfinden viele die Geräuschbelastung durch die Heizungspumpe als belastend.
Eine Etagenheizung wird in den meisten Fällen mit Gas betrieben, auch weil der Geruch von Heizöl von vielen als unangenehm empfunden wird und in der Wohnung unerwünscht ist. Außerdem ist ein zusätzlicher Öltank innerhalb des Wohnraumes störend.
Im Gegensatz dazu bietet Ihnen eine Zentralheizung mehrere Möglichkeiten bezüglich der Wahl des eingesetzten Brennstoffes.
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