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Großzügige, gepflegte Terrassenwohnung in ruhiger Lage *Provisionsfrei*

73333 Gingen an der Fils, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    381
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Mühlbach 49
    73333 Gingen an der Fils
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    08-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++Achtung+++
Diese wunderschöne und frei werdende Terrassenwohnung ist Bestandteil eines attraktiven Mehrfamilienhauses.
Sie wird zur Eigennutzung frei, kann aber nur in Kombination mit dem restlichen Haus erworben werden (siehe Angebot Scout-ID: 136597093).
Sie bietet sich also perfekt für Eigennutzer an, die darüber hinaus 4 attraktive Einheiten mit guter Rendite erwerben möchten!

DieWohnung bietet neben einer riesigen Terrasse mit wunderbarem Blick über die Felder (Ortsrandlage) ein großzügiges Wohnen auf einer Etage.
Neben dem sehr großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, gibt es aktuell zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Eine Abtrennung für ein drittes Schlafzimmer wäre machbar.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Einheiten, wobei eben die sehr attraktive Hochparterre Wohnung mit riesiger Terrasse und Blick über die Felder kurzfristig frei wird und somit auch für Eigennutz bestens in Frage kommt!

Des Weiteren befindet sich eine Einheit im EG, im OG und DG.
Die 5. Einheit des Hauses ist eine kleine aber feine Massage-Praxis, ebenfalls im EG.
Das Gebäude verfügt über eine innenliegende Doppelgarage.

Übersicht:
EG Wohnung: Loftartig, großer Wohnbereich mit Terrasse und offener Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Büro.
EG: Praxis: 2 Räume, WC
Hochparterre: Riesige Terrasse mit möglicher Sauna-Hütte, großer Wohn-Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Wellness-Bad, sep. WC.
OG: Große 4-Zimmerwohnung mit tollem Balkon, offener Küche, Bad und sep. WC
DG: Helle Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich inkl. Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC.

Keller inkl. Waschküche. Doppelgarage mit elektrischem Garagentor im EG.

Ausstattung

Das großzügige und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und sehr gut und längerfristig vermieteten Zustand.
Die Wohnungen wurden über die letzten Jahre teilweise renoviert und weisen neben Parket-, Design- oder Laminatböden auch gepflegte Bäder, Fenster und Küchen aus.
Die große Terrasse wurde vor 2 Jahren erst neu abgedichtet und besticht mit viel Platz und einem traumhaften Blick über die Felder.

Die Zentralheizung wurde 2017 erneuert (PV Anlage auf dem Dach muss erneuert werden)-
Die Fenster sind vornehmlich ca 20 Jahre alt und haben allesamt Rollläden (Dachflächenfenster mit Jalousien).

Die schöne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist Bestandteil des Kaufpreises!

Sonstige Informationen

Grundstücksgröße 406qm

Größe der Wohnungen:

EG: Niederparterre ca. 113qm
Praxis ca. 36qm
OG: Etagenwohnung ca. 117qm
1. OG: Etagenwohnungen ca. 99qm
DG: Etagenwohnungen ca. 56qm

Das Haus war die letzten Jahre pausenlos voll vermietet mit einer sehr hohen Mietnachfrage.
Aktuell ist die sehr schöne und große Hochparterre-Wohnung mit riesiger Terrasse von der Mieterin gekündigt und kann entweder neu vermietet, oder vom Eigentümer selber bezogen werden.

Mieteinnahmen SOLL: 3.270,-/Monat =39.240,-/Jahr zzgl. Nebenkosten:

NP: ca 113qm, 800,- Euro Kaltmiete
Praxis: ca. 36qm: 200,- Kaltmiete
Hochparterre: ca. 117qm, 1.000,- Kaltmiete
OG: ca. 99qm, 670,- Kaltmiete
DG: ca. 56qm, 520,- Kaltmiete
2x Garage á 40,- Euro

Lage

Gingen befindet sich recht praktisch gelegen zwischen Geislingen und Göppingen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Wald, Wiesen und Tennisplätze sind in nächster Umgebung zu finden.
Der Bahnhof Gingen ist zu Fuß in 20 Min erreichbar.
Das Objekt besticht vor allem mit seiner traumhaftem Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über die Felder.

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