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Einzigartige Maisonette- Wohnung mit Blick über die Stadt

70182 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    135
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Urbanstr 84
    70182 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 5,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1896
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    312,00 EUR
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2014
  • Gültig bis
    04-2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet hellen und gemütlichen Wohnraum über zwei Etagen in zentraler und gefragter Lage nahe dem Hauptbahnhof, dem Stadtpark und der Stuttgarter Innenstadt.
Es handelt sich um ein ganz besonderes Liebhaber-Stück für kreative Individualisten, die flexible, moderne, leichte Wohnlösungen suchen und schätzen.

Sie betreten die im 5. Stock befindliche Wohnung (kein Aufzug!) über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher sich zur offenen Küche und dem Essbereich hin öffnet. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine außergewöhnliche Metall-Wendeltreppe gelangen Sie von hier in den oberen Teil der Wohnung, der mit einem sehr großen und hellen Wohnbereich inkl. bodentiefer Fenster und atemberaubendem Blick durch die großen Panoramafenster über die Stadt aufwartet. Neben 2 Schlafzimmern befindet sich hier auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie der Zugang auf das Dach.

Nicht zu unterschätzen ist in dieser urbanen Lage der dazugehörige Stellplatz, der einem eine zeitraubende Suche erspart.

Ausstattung

In einem 1896 erbauten, nicht denkmalgeschützten Haus, mit unverwüstlicher Klinkerfassade, finden Sie diese Wohnung in sehr gepflegtem und einzugsbereitem Zustand.

Begeistern werden Sie vor allem die hellen Räume, die schönen Stein- und Parkettböden, sowie das hochwertige Bad mit großer Badewanne und Dusche.
Eine Klimaanlage, welche bei hochsommerlichen Temperaturen für eine angenehme, erfrischende Raumtemperatur sorgt, ist selbstverständlich vorhanden.
Zudem ist auch die neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.

Die über den Wohnbereich zugängliche Dachterrasse ist zugänglich aber nicht offiziell genehmigt.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 15.02., spätestens 28.02.2022 frei und bezugsfertig.

Hausgeld gesamt: 330,-/Monat
Umlagefähige NK: 215,-/Monat inkl. Heizung
Nicht-umlagefähige NK: 115,-/Monat.

Es existiert eine Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000,- Euro.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage am Kernerplatz und somit in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, der Haltestelle Staatsgalerie, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt Stuttgarts ist ebenso zu Fuß zu erreichen wie auch die Uhlandshöhe.
Eine sehr zentrale, gefragte, stadtnahe, grüne und ruhige Aussichtslage. Die darüber hinaus mit ihrer Nähe zu Kultur / Staatsgalerie, Musikhochschule, John-Cranko-Schule, Oper, Schauspielhaus uvm. punktet.

Flughafen 5 km | Fernbahnhof 1.000 m | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 200 m | Bus 100 m 

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