Gemütliche Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse, Tageslichtbadezimmer und zwei TG-Stellplätzen!
71229 Leonberg, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID692
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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AdresseBahnhofstr. 49
71229 Leonberg -
Etage3
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Wohnfläche ca.62 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten8
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Tiefgaragenstellplätze15.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.11.2019
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Gültig bis11-2029
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Baujahr lt. Energieausweis2006
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch145,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Leonberg.
Nach Betreten der Wohnung kommt man in einen großzügigen Wohn-/Essbereich von welchem man auf die sonnige Dachterrasse (Südausrichtung) gelangt. In der unteren Ebene befindet sich zudem eine Küche mit Einbauküche und einer angrenzenden, praktischen Abstellkammer. Abschließend finden Sie hier auch das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Fenstern für viel Tageslicht vor.
In der oberen Ebene befindet sich ein offener Galeriebereich, welcher sich als Schlafbereich eignet.
Ausstattung
- Großzügige Dachterrasse
- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Küche mit Einbauküche
- Praktische Abstellkammer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Sonstige Informationen
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses
Mitverkauft werden zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 15.000€.
Hausgeld gesamt: 292€/ Monat
davon Mieter-Anteil: 216,00€
davon Eigentümer-Anteil: 76,00€ (davon 37€ Instandhaltungsrücklage)
- Erneuerung der Haustüren und Briefkästen im Jahr 2020
- Betonsanierung in der Tiefgarage im Jahr 2022
- Fensteranstrich von außen im Jahr 2023
Lage
Die Bahnhofstraße grenzt unmittelbar an die Altstadt von Leonberg an. Diese präsentiert sich als malerischer Ort mit historischem Flair, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflasterten Straßen und gemütlichen Plätzen.
Der Marktplatz ist ein belebter Treffpunkt im Stadtzentrum. Hier findet man regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen. Das geschäftige Treiben auf dem Marktplatz verleiht dem Zentrum eine lebendige Atmosphäre, besonders an Markttagen. Zu Fuß erreichen Sie diesen von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten.
Die Bahnhofstraße und angrenzende Straßen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu traditionellen Geschäften.
Leonberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Straßenverkehr. Der Bahnhof Leonberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Von der Wohnung aus erreicht man die S-Bahn Station binnen weniger Gehminuten, weshalb die Lage sich auch sehr für Pendler eignet.
Die Autobahnen A8 und A81 verlaufen in der Nähe, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert. Busse und lokale Verkehrsdienste sorgen für eine effiziente Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung.
Insgesamt bietet Leonberg eine gelungene Kombination aus historischem Charme, lebendiger Atmosphäre und einer gut durchdachten Verkehrsanbindung.