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Neuwertige und helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

70329 Stuttgart Uhlbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Nina Weikmann, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    348
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bechergasse 1
    70329 Stuttgart Uhlbach
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2022
  • Gültig bis
    03-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten die neuwertige und praktisch aufgeteilte Wohnung über einen zentralen Flur, von welchem aus Sie in alle Räume des Objektes gelangen.
Hervor zu heben ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick in Richtung Weinberge.
Bad und Küche (inkl. EBK) sind hochwertig und geschmackvoll renoviert und überzeugen mit Tageslicht. Abgerundet wird das sehr gute Gesamtangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018/2019 umfangreich kernsaniert.
Hierbei wurde u.a. die gesamt Elektrik, die Gas-Etagenheizung (Junkers), die Fenster inkl. Rollläden, Badezimmer und Küche erneuert.
Auch die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018.
Zudem wurde eine hochwertige Innendämmung verbaut, wodurch die Energieeffizienz erheblich verbessert werden konnte.
Die Wohnung verfügt über Design-Böden und strukturlose Malervlies-Tapeten.

Sonstige Informationen

Um Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich eine Waschküche, sowie ein zusätzlicher Keller.

Mit separatem Grundbuch versehen kann eine geräumige Einzelgarage zusätzlich gekauft werden. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Das Hausgeld beträgt 127,- Euro/Monat
Umlagefähig: 58,- Euro
Nicht umlagefähig: 69,- Euro (Instandhaltungsrücklage)

Lage

Uhlbach ist ein idyllischer Stadtteil der Landeshauptstadt, der entspanntes, naturnahes Wohnen am Rande der Metropole garantiert.

Vollständig von Naturflächen umgeben und mit historischen Gebäuden versehen, präsentiert sich Uhlbach ganz im Geiste des Weinanbaus und konnte bis heute diese Tradition aufrecht erhalten.
Uhlbach liegt abgelegen von jedweder Großstadthektik und zählt zum Bezirk Obertürkheim. Erreicht man Obertürkheim, dann biegt man in die Weinlandschaft ein, überwindet mehrere Höhenmeter und erreicht in Kürze den kleinen Stadtteil, der noch viel von seinem ursprünglichen Charme bewahrt hat.
Mitten im Grünen und von einem Rebenmeer umgeben, liegt Uhlbach wie ein kleines Idyll mitten in der Landschaft. Historische Bauten gehören hier wie selbstverständlich zum Ortsbild. Die Kirchtürme markieren die höchsten baulichen Punkte und werden von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben, in dessen Reihen sich häufig Fachwerkhäuser aus vergangenen Zeiten wiederfinden. Die Stadtteilstruktur ist dörflich geprägt und präsentiert sich mit sauberen Straßen und liebevoll gepflegten Gärten von ihrer schönsten Seite.
Neben den Naturflächen, die überwiegend von der Weinwirtschaft genutzt werden, erstreckt sich im Osten auch ein Waldstück, das mit verzweigten Wegen in die schöne Landschaft einlädt.
Die Hauptzufahrtsstraße führt aus Obertürkheim ab. Dort verlaufen sowohl die Landstraße 1198 als auch die Bundesstraße 10. Im Norden verläuft die Bundesstraße 14, die ostwärts nach Waiblingen führt. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man zunächst über die B10, die anschließend auf die B14 trifft, welche wiederum zu den Stuttgarter Einkaufsmeilen führt. Über einen direkten Schienenanschluss verfügt Uhlbach nicht. In Obertürkheim ist jedoch ein S-Bahnhof vorhanden, an dem regelmäßig S-Bahnen halt machen, die ins Stuttgarter Kernstadtgebiet verkehren. Anschlüsse bestehen aber darüber hinaus auch über Buslinien, die Uhlbach anfahren.

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