Helle 5-Zimmer Altbauwohnung mit sep. Apartment in toller Lage! WG-tauglich!

70190 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf

Videos

  • YouTube

    Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
    Mehr erfahren

    Video laden

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Landhausstr 51
    70190 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.11.2020
  • Gültig bis
    11-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    160,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in eine sehr großzügige, helle und sehr praktisch aufgeteilte 5-Zimmerwohnung (ca. 136qm) in gefragter Halbhöhenlage unterhalb der Uhlandshöhe.
Über den zentralen Flur mit offenem Essbereich betreten Sie alle Zimmer der Wohnung separat.
Die sehr großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für die gelebte Familie oder auch als WG.
Neben den 5 Zimmern, dem offenem Essbereich und der großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer verfügt die Wohnung über ein Bad und ein separates WC.

- Wichtig: Im Parterre gibt es ein weiteres Zimmer mit separatem WC (ca 12qm) und Anschlüssen für eine Küchenzeile, welches ebenfalls zur Wohnung gehört und ggf auch separat vermietet werden kann. -

+++Des Weiteren kaufen Sie 4 (!) Kellerräume und das Nutzungsrecht an einem Stellplatz im Hof mit!+++

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand der 90er Jahre. Die teilweise mit Holz verkleideten Wände und Decken sind problemlos in den Ursprungszustand zurück zu versetzen.
Ein zeitnaher Einzug wäre problemlos, ggf wird man kleinere Modernisierungen vornehmen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und den Platz für eine Waschmaschine. Hier befindet sich auch die 2017 erneuerte und sparsame Gas-Brennwerttherme.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurden Erneuerungen am Dach vorgenommen und die Fassade saniert. Es begrüßt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich und ein breites Treppenhaus.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und im Laufe des Jahres frei zu Eigennutzung oder Vermietung!

Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Wohnung also noch ein 1-Zimmerapartment mit WC und Küchennische, sowie die Nutzung an einem Stellplatz im Hof!

Mitverkauft sind zudem ca. 11.000,- anteilige Instandhaltungsrücklage am Haus (gesamt ca. 50.000,-)

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Eine Hausreinigung wird von extern erledigt und ist in den Nebenkosten inbegriffen.

Hausgeld gesamt: 230,- Euro
Davon umlagefähig: ca. 72,-
Davon nicht umlagefähig: ca. 128,- (davon ca. 110,- Instandhaltungsrücklage)

Lage

Die Landhausstraße in Stuttgart ist eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorteilen. Hier vereint sich die ruhige Atmosphäre einer Wohnstraße mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie die U-Bahn-Station Stöckach.

Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur schönen Uhlandshöhe.
Eine sehr zentrale, gefragte, stadtnahe, grüne und ruhige Aussichtslage. Die darüber hinaus mit ihrer Nähe zu Kultur / Staatsgalerie, Musikhochschule, John-Cranko-Schule, Oper, Schauspielhaus uvm. punktet.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®