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Eigennutzung oder Kapitalanlage! Große 4-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage.

70182 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    299
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alexanderstr 75
    70182 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    12
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2018
  • Gültig bis
    06-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral gelegen in der schönen Alexanderstraße betreten Sie hier eine gut geschnittene und großzügige Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten 1936 erbauten Gebäudes ohne Denkmalschutz.
Über einen geräumigen Eingangsbereich betreten Sie alle vier Zimmer der Wohnung, sowie Küche, Bad und WC separat.
Hervor zu heben sind die beiden Wohn-/Esszimmer in Richtung Alexanderstraße, die mit ihren großen Fenstern ein sehr repräsentatives Wohnen ermöglichen.
Die praktische Aufteilung bietet bei Bedarf sowohl Platz für Home-Office, als auch für ein Kinderzimmer.

Prüfen Sie auch unsere Grundriss-Alternativen für bspw. eine offene Wohnküche oder ein größeres Bad!

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand.
Hervor zu heben ist der wunderschöne Original-Eiche Parkettboden, welcher wunderbar mit den hohen Decken harmoniert.
Die hochwertigen Fenster, sowie die Heizkörper wurden 2016 erneuert.
Das gesamte Dach des Hauses wurde erst 2020 in KfW Standard neu gedämmt und gedeckt! Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008 und funktioniert einwandfrei.

Sonstige Informationen

Gesamthausgeld: 457,90/ Monat
Davon umlagefähig: 190,-/ Monat inkl Heizung
Davon nicht-umlagefähig: 268,-/ Monat inkl. Rücklagen

In den Nebenkosten ist auch eine Hausreinigung, sowie ein Winterdienst Inbegriffe.

Lage

Das Objekt liegt in sehr gefragter und zentraler Stuttgarter Lage im unteren Teil des Heusteigviertels und damit in Laufdistanz zum Schlossplatz und der Königstraße. Kurze Wege sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne in Richtung Bopser sind damit garantiert.
Die U-Bahn Haltestellen Olgaeck und Dobelstraße sind fussläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und LIDL sind ebenfalls in der Nähe.

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