add_filter( 'rocket_lazyload_polyfill', '__return_true' );

Großzügige Beletage-Altbauwohnung in zentraler Lage mit großer Terrasse

70178 Stuttgart Stuttgart-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    106
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70178 Stuttgart Stuttgart-Mitte
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    272,00 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Reinigungsservice
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss-der so genannten Beletage- mit besonders hohen Decken eines um 1900 erbauten Wohnhauses mitten auf der Tübingerstraße in zentraler Stuttgarter Lage.
Im Grundbuch als eine Wohneinheit deklariert besitzt das Objekt aktuell jedoch noch zwei separate Eingänge in eine 1 Zimmer-, sowie eine 3-Zimmer Wohnung, somit auch zwei Tageslichtbadezimmer, (eines davon mit Wanne und Dusche, das Andere mit einer Dusche) und Balkone.

Im Innenhof befinden sich Auto-, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Etage befindet sich in einem gepflegten Altbaustil mit sehr hohen Decken, historischem Fischgräten-Parkett und Stuck-Elementen.
Hervor zu heben ist die sehr große Terrasse, sowie ein gemütlicher Balkon, jeweils auf der Rückseite des denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Bädern sind in gepflegtem Zustand und besitzen Tageslicht. Hier wird man evtl. eine Modernisierung vornehmen.

Sonstige Informationen

Die gesamte Etage war bis jetzt vermietet und wird aber in Kürze frei zur eigenen Nutzung oder Weitervermietung.
Wie erwähnt ist die Fläche aktuell in zwei Wohneinheiten geteilt. Dies lässt sich allerdings auch einfach wieder rückgängig machen und somit eine voll Beletage gestalten.

Der Eingangsbereich des Hauses mit Klingelanlage und Eingangstüre wird in Kürze erneuert. Hier besteht auch die Durchfahrt zum Hinterhof, welcher letztes Jahr modernisiert wurde und neben Fahrradabstellplätzen auch einen exklusiven Stellplatz für die Wohnung bereit hält. Ansonsten gilt vor Ort das Anwohnerparken.

Das Hausgeld berechnet sich wie folgt:
Umlagefähige Nebenkosten: 140,- Euro/Monat
Nicht-umlagefähige Nebenkosten: 56,- Euro/Monat
Instandhaltungsrücklage: 77,- Euro/Monat

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Stuttgarter Lage in der Tübingerstraße. Die Zufahrtsmöglichkeiten sind bestens und man gelangt in 10 Minuten zu Fuß auf die Königstraße.
Das Gerber- Viertel liegt fast vis-a-vis und auch zum Marienplatz sind es nur wenige Schritte.
Eine sehr gefragte, urbane und charmante Lage.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®