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Moderne, barrierefreie und luxuriöse 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon

70565 Stuttgart Rohr, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    156
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Haldenäckerstr 2
    70565 Stuttgart Rohr
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.04.2021
  • Gültig bis
    04-2031
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    47,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ikmmo

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche frei. Während das erst 2012 erbaute Gebäude natürlich durch seine Barrierefreiheit, Niedrig-Energie-Bauweise (KfW 50) und zentrale Lage überzeugt, wird Sie die Wohnung mit ihrem Dielenboden inkl. Fussbodenheizung und großen Fensterflächen überzeugen.
Besondern hervorzuheben ist die schöne Einbauküche mit Induktionsherd, welche im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie das tolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne und Fenster.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz.
Im UG befinden sich ein großzügiger Keller- und ein Fahrradabstellraum.
Ein Hausmeisterservice ist im Hausgeld inbegriffen.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
225,- Euro auf Mieter umlegbare Nebenkosten
97,-/Monat nicht umlegbare Nebenkosten (davon ca 46,- Instandhaltungsrücklage)

Lage

Die zentrale Lage in S-Rohr bringt gleich mehrere Vorteile mit sich.
So hält nicht nur der Bus direkt vor der Türe, sondern Sie sind auch in nur wenigen Minuten an der S-Bahn Haltestelle Rohr. Selbst der Vaihingen Bahnhof mit seinen U-Bahn Anschlüssen ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und auch der Rohrer Park sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden.
Nicht zuletzt ist man natürlich auch schnell auf A8 und A81, sowie in den großen Waldgebieten in Richtung Böblingen.

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