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Hochwertige, barrierefreie Wohnung mit großem Balkon und EBK.

70191 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    144
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vordernbergstr 11
    70191 Stuttgart
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 8,0 km
    Fernbahnhof: 0,4 km
    Autobahn: 8,0 km
    U/S-Bahn: 0,2 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2020
  • Gültig bis
    07-2030
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmerwohnung besticht neben ihrer zentralen und ruhigen Lage durch den praktisch Grundriss, die offene Küche und den sonnigen Balkon.

Über einen zentralen Flur gelangen Sie in zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Dahinter öffnet sich ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich (3. Schlafzimmer möglich) mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2009 als KfW-Energiesparhaus 60 erbaut und damit rund 30% unter dem gesetzlich geforderten Standard der EnEV 2007.
Entsprechend gut sind die Fassade aber auch die Isolierglasfenster gedämmt.
Die Wohnung ist mit einem sehr gepflegten Parkettboden ausgestattet, die Bäder mit jeweils einer Dusche, WC und Waschbecken sind in hellem Weiß gefliest.
Eine Videosprechanlage gehört ebenso zum Standard, wie eine elektrische Markise über dem Balkon.

Eine Wohnung die praktisch einzugsbereit auf ihre neuen Bewohner wartet.

Sonstige Informationen

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Hausgeld/Kosten:
Umlagefähige NK inkl. Heizung, Hausmeister, Aufzug etc: ca. 189,-/Monat
Nicht-umlagefähige NK: 86,-/Monat
Gesamt: 275,- /Monat

Für die Garage fallen ca 24,-/Monat an Gesamtkosten an.

Sie wollen sich vorab ein Bild der Wohnung verschaffen? Dann schauen Sie sich gerne unsere Videobesichtigung an: https://youtu.be/c80rO1ClB0U

Lage

Mit dem Postdörfle, Stuttgarts erster Arbeitersiedlung für Bediensteten von Post- und Bahn wurde von 1868 bis 1872 baulich neue Maßstäbe gesetzt.
Vor wenigen Jahren entstanden nun die heutigen, barrierefreien Häuser, die sich durch ihre sehr zentrale Lage mit dennoch dörflichem Charakter auszeichnen.
Ob zum Shopping auf die Königstraße, zur Abreise an den Hauptbahnhof oder zum Entspannen in den Schlossgarten- in jede Richtung sind es nur wenige Schritte.
Die Vorteile einer innerstädtischen Wohnlage kommen hier voll zur Geltung. Nicht nur die Nähe zu sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, sondern auch kurze Wege zu Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit sind von diesem Wohnstandort aus gegeben.
Kindergärten, Schulen, Universität oder Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Konzerte und auch Parks, Seen und das Stadion. Alles ist bequem und auch ohne Auto schnell erreichbar.

Flughafen 8 km | Fernbahnhof 400 m | Autobahn 8 km | U/S-Bahn 200 m | Bus 200 m 

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