Hochwertige, barrierefreie Wohnung mit großem Balkon und EBK.
70191 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID144
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseVordernbergstr 11
70191 Stuttgart -
Etage3
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Wohnfläche ca.94 m²
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Kellerfläche ca.10 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2009
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis630.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Niedrigenergiehaus KfW-60
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Satteldach
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.07.2020
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Gültig bis07-2030
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Baujahr2009
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf52,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmerwohnung besticht neben ihrer zentralen und ruhigen Lage durch den praktisch Grundriss, die offene Küche und den sonnigen Balkon.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Dahinter öffnet sich ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich (3. Schlafzimmer möglich) mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2009 als KfW-Energiesparhaus 60 erbaut und damit rund 30% unter dem gesetzlich geforderten Standard der EnEV 2007.
Entsprechend gut sind die Fassade aber auch die Isolierglasfenster gedämmt.
Die Wohnung ist mit einem sehr gepflegten Parkettboden ausgestattet, die Bäder mit jeweils einer Dusche, WC und Waschbecken sind in hellem Weiß gefliest.
Eine Videosprechanlage gehört ebenso zum Standard, wie eine elektrische Markise über dem Balkon.
Eine Wohnung die praktisch einzugsbereit auf ihre neuen Bewohner wartet.
Sonstige Informationen
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hausgeld/Kosten:
Umlagefähige NK inkl. Heizung, Hausmeister, Aufzug etc: ca. 189,-/Monat
Nicht-umlagefähige NK: 86,-/Monat
Gesamt: 275,- /Monat
Für die Garage fallen ca 24,-/Monat an Gesamtkosten an.
Sie wollen sich vorab ein Bild der Wohnung verschaffen? Dann schauen Sie sich gerne unsere Videobesichtigung an: https://youtu.be/c80rO1ClB0U
Lage
Mit dem Postdörfle, Stuttgarts erster Arbeitersiedlung für Bediensteten von Post- und Bahn wurde von 1868 bis 1872 baulich neue Maßstäbe gesetzt.
Vor wenigen Jahren entstanden nun die heutigen, barrierefreien Häuser, die sich durch ihre sehr zentrale Lage mit dennoch dörflichem Charakter auszeichnen.
Ob zum Shopping auf die Königstraße, zur Abreise an den Hauptbahnhof oder zum Entspannen in den Schlossgarten- in jede Richtung sind es nur wenige Schritte.
Die Vorteile einer innerstädtischen Wohnlage kommen hier voll zur Geltung. Nicht nur die Nähe zu sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, sondern auch kurze Wege zu Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit sind von diesem Wohnstandort aus gegeben.
Kindergärten, Schulen, Universität oder Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Konzerte und auch Parks, Seen und das Stadion. Alles ist bequem und auch ohne Auto schnell erreichbar.
Flughafen 8 km | Fernbahnhof 400 m | Autobahn 8 km | U/S-Bahn 200 m | Bus 200 m