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Barrierefreie, hochwertige und sonnige 4,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten.

70619 Stuttgart Heumaden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    58
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bruno-Frankstr. 52
    70619 Stuttgart Heumaden
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Flughafen: 3,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    296,00 EUR
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2016
  • Gültig bis
    05-2026
  • Baujahr
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderbar helle, gepflegte und hochwertige 4,5-Zimmerwohnung im Herzen von S-Heumaden ist perfekt sowohl für den Altersruhesitz, als auch für junge Familien geeignet.
Barrierefrei betreten Sie die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier geht es direkt weiter in den offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, tollem Blick auf den Wald und Zugang zur überdachten Terrasse.
Zur Terrasse gehört sogar noch ein kleiner Gartenteil, welcher gerade für kleine Kinder optimal ist. Darüber hinaus kaufen Sie mit der Wohnung einen ca 200qm großen Grundstücksanteil direkt unterhalb des Hauses mit!
Zurück im Objekt überzeugen 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer vom sehr guten Raumangebot dieser Wohnung.

Ausstattung

Die erst 2016 nach KfW70 Standard erbaute Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen, zeitgemäßen und modernen Ausstattung.
Der schöne Eiche Parkettboden auf Fußbodenheizung wird Ihnen genauso gefallen wie die glatten Wände, das hochwertige Bad mit Dusche und Badewanne, sowie die moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die überdachte Süd-Terrasse ist mit geschmackvollen Fliesen in Holzoptik ausgestattet und verfügt ebenfalls über Wasser-und Stromanschluss.

Weitere Details:
- Aufzug
- KfW Effizienzhaus 70
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Klimaschutzverglasung an den Fenstern.
- Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Wohnungseingangstüre als Schallschutztüre
- Granitbelag im Treppenhaus.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Keller, sowie eine Waschküche.
Ebenfalls können Sie Ihr Auto direkt in der Einzelgarage im Haus parken.
Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten inbegriffen.

Gesamthausgeld: 296,- Euro/Monat
Umlagefähig: ca. 231,-
Nicht-Umlagefähig: ca. 72,-

Lage

Die Lage besticht nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zum Wald und die unverbaubare Aussicht auf selbigen, sondern auch durch die kurzen Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bus-Station ist nur 1 Min von der Wohnung entfernt, die U-Bahn erreicht man aber ebenfalls gut zu Fuß.

Wie bereits erwähnt gehört zur Wohnung ein großen Gartenanteil unterhalb des Hauses, welcher auch über Strom- und Wasseranschluss verfügt und somit bestens für eine ganzjährige Nutzung geeignet ist.

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