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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon (renovierungsbedürftig)

70469 Stuttgart Feuerbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    117
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kärtnerstr 74
    70469 Stuttgart Feuerbach
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    410,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2019
  • Gültig bis
    10-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in eine großzügige, helle und gemütliche Hochparterrewohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Feuerbach.

Über den Eingangsbereich mit zentralem Flur gelangen Sie separat in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, Küche mit dahinter liegendem Ess-oder Arbeitszimmer, sowie in das großzügige Badezimmer.
Hervor zu heben ist der große und nach Süden ausgerichtete Balkon.
Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlicher Garten mit Terrasse hinter dem Gebäude genutzt werden.
Sehr interessant ist zudem ein großer Hobbyraum im Keller mit eigenem Badezimmer.

Ausstattung

Die Wohnung biete enormes Entwicklungspotenzial und befindet sich momentan in einem renovierungsbedürftigen und unvermieteten Zustand.
Unsere Bilder nach einer möglichen Renovierungen sollen einen Vorgeschmack auf die wunderschönen Räume bieten, die Sie hier nach Ihrem Geschmack und Anspruch gestalten können.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
-Nicht umlagerfähige Nebenkosten: 259,- (hiervon entfällt 216,- auf die Instandhaltungsrücklage).
- Umlagefähige Nebenkosten: 148,- Euro

In der Instandhaltungsrücklage sind aktuell ca. 18.000,- Euro. Die Einsparungen sind vor 2 Jahren deutlich erhöht worden um hier ein gewisses Polster zu bilden. Daher ist das Hausgeld aktuell auch recht hoch und wird sich mittelfristig wieder verringern.

Lage

Das in einer Sackgasse ruhig gelegene 3-Parteienhaus besticht durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen insbesondere zum Wilhelm-Geiger-Platz mit U-Bahn Anschluss, sowie zu diversen Schulen und Geschäften.

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