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+Provisionsfrei+ Helles, renoviertes und großzügiges Hochparterre mit flexibler Nutzung!

78713 Schramberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    376
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78713 Schramberg
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2016
  • Gültig bis
    05-2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in zentraler Lage von Schramberg befindliche Einheit besteht aus ca 98qm großen Wohneinheit und einer dahinter befindlichen bisher gewerblich genutzten Einheit mit separatem Zugang. Ein Verbindung der beiden Einheiten ist problemlos machbar.
Sie betreten die große Wohnung über einen sehr geräumigen und offenen Eingangsbereich. Hervor zugeben ist das große Wohnzimmer mit dahinter befindlichem Arbeitsbereich. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit WC, eine separate Toilette und eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche runden das tolle Gesamtangebot ab.
Im hinteren Teil der Etage befindet sich eine ca. 50qm große separate Einheit die aktuell als Arztpraxis genutzt wird und durch einen Durchgang mit der Wohnung verbunden werden könnte.
Hier warten neben einem großzügigen Flurbereich zwei sehr großzügige Zimmer und zwei separate Toiletten auf Sie.
Sie haben hier als verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und können bspw. auch Eigennutzung und Vermietung kombinieren.

Ausstattung

Die gesamte Etage befindet sich in einem frisch renovierten und umgehend einzugsbereiten Zustand.
Neben einer modernen Gas-Etagenheizung (platzsparend im UG platziert) wurde nicht nur die Elektrik erneuert, sondern auch sämtliche Oberflächen und auch die Fenster.
Sie treffen hier auf modernes, zeitloses und repräsentatives Wohnen/Arbeiten.

Sonstige Informationen

Zum Objekt gehört ein geräumiger Keller im trockenen UG des Hauses.

Die Einheit war ursprünglich eine nach vorne ausgerichtete Wohnung und wurde 1986 durch einen Anbau am rückwärtigen Teil des Hauses vergrößert und zuletzt viele Jahre als Arztpraxis genutzt bevor sie nun umfangreich renoviert wurde.

+ Die reine Wohnfläche beträgt ca. 98qm. Der hintere Teil des Objektes mit ca. 50qm st als Gewerbeeinheit deklariert.+

++ Der Kauf ist für die Käufer provisionsfrei ++

Lage

Die gepflegte, repräsentative und gemütliche Innenstadt, von dem Haus ca. 300 m entfernt, bietet Ihnen alles was das Herz begehrt, vom Café über Restaurants bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten in alle Richtungen. Schulen, Ärzte, Apotheken, alles ist hier in Laufdistanz erreichbar.
Auch ist Schramberg durch seine Sehenswürdigkeiten und seine Bekanntheit als Uhrenstadt beliebt bei vielen Schwarzwald- Touristen.

Ideal ist die Lage der Stadt, in nur ca 15 Min. sind Sie auf der Autobahn A81 und somit schnell in Richtung Stuttgart oder Bodensee unterwegs.
Auch das schöne Kinzigtal in Richtung Offenburg ist nur eine kurze Fahrtstrecke entfernt.

Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße und ist somit nicht vom Hauptverkehr in der Stadt betroffen. Es gibt gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

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