Große 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon und Garten!

70771 Leinfelden-Echterdingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    551
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.01.2023
  • Gültig bis
    01-2033
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    74,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in eine Immobilie der ganz besondere Art, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht, eine hochwertige Ausstattung bietet und durch ihre sonnige und ruhige Lage, sowie einen sehr großen Garten überzeugt.

Die sehr helle und großzügig geschnittene Maisonette- Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich inkl. offener Einbauküche, kleinem Küchen-Balkon und Panorama-Kamin im unteren Stockwerk. Besonders schön ist zudem der ca 16qm große Balkon mit elektrischer Markise.
Abgerundet wird das Stockwerk durch ein separates Schlaf-/Arbeitszimmer.

Im oberen Bereich der Wohnung warten auf Sie neben einer Galerie (nutzbar bspw. als Arbeitsbereich) zwei sehr großzügige Kinder-/Schlafzimmer, sowie ein schönes Duschbad.
+Achtung+ Hier kann- siehe Grundriss Alternative- durch eine kleine Änderung auch ein drittes Schlafzimmer realisiert werde!

Insgesamt stehen also neben dem großen Wohn-Essbereich zwei Balkone, drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.
Durch einen kleinen Umbau im oberen Stockwerk, kann problemlos ein viertes Schlafzimmer gewonnen werden (siehe Grundriss-Alternative).
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten unterhalb des Hauses, welcher exklusiv für die Eigentümer der Wohnung zu nutzen ist! Hier befindet sich auch eine große Terrasse für Gartenfeste und ein größeres Gewächshaus/Stall.

Größe: Insgesamt ca. 153qm
OG: ca. 94qm
DG: ca. 63qm

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 bis auf den Sockel des Hauses rückgebaut und energetisch hochwertig neu gestaltet.
Hierbei wurden nicht nur wertige Materialen verwendet und sämtliche Leitungen und die Elektrotechnik erneuert, sondern das gesamte OG und Dachgeschoss neu erstellt.
Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Fassadendämmung, ein hochwertig gedämmtes Dach, Fenster des Baujahres 2013, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Solar zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Das Objekt verfügt über großer Fensterfronten, Parkettböden, hochwertige Fliesen im Bad, eine zeitlos schöne Einbauküche, bodentiefe Dusche und Badewanne im Bad, Fussbodenheizung, einen großen Balkon mit Markise, sowie einen exklusiv nutzbaren großen Garten unterhalb des Hauses.

Hier lässt sich der Traum von der gelebten Familie in freundlicher Umgebung, mit hochwertiger Ausstattung und grünem Paradis für die Kinder verwirklichen.

Sonstige Informationen

+ Durch einen kleinen Umbau im oberen Stockwerk, kann problemlos ein viertes Schlafzimmer gewonnen werden (siehe Grundriss-Alternative).+

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof (Einfahrt eher schmal) und eine alte, als Abstellraum nutzbare Garage (nicht mit Auto zu erreichen)
Im UG befindet sich eine Waschküche, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist zeitnah ab bspw. 01.06.2023 beziehbar!

Lage

Das gepflegte 2-Parteienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Ortsrandlage von Oberaichen.
Die S-Bahn Haltestelle ist fussläufig erreichbar, eine Bushaltestelle ist um die Ecke. In nur wenigen Minuten gelangt man so zum Flughafen, der Messe oder zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ebenso bestehen natürlich hervorragende Anbindung nach S-Dürrlewand und S-Vaihingen, Musberg, den Fasanenhof und Leinfelden-Echterdingen, wo sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Auch die Anbindung an die A8 in Richtung München oder Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt.
Selbstverständlich befinden sich mehrere Kindergärten in Laufdistanz. Diverse Grund,- und Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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