Sonnige 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage!
71272 Renningen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Video
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Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID660
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseLehenbühlstr. 72
71272 Renningen -
Etage2
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Wohnfläche ca.116 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten5
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung in der Lehenbühlstr. 72 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Renningen. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Einheiten, wobei sich die angebotene Wohnung als alleinige im 2. OG befindet. Zur WEG gehört darüber hinaus ebenfalls das angrenzende Haus, wobei sich die Gemeinschaft aus insgesamt 10 Eigentümern zusammensetzt.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, welcher mit Einbauschränken für viel Stauraum ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Wohnzimmer, sowie einen hiervon abgegrenzten Essbereich. Von beiden Zimmern gelangt man auf den gut geschnittenen Südbalkon. Neben diesen beiden Räumen gibt es ein Schlafzimmer mit drei Dachflächenfenstern, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen circa 35 qm großen Raum, welcher sich bspw. als Arbeitsbereich, bzw. Hobbyraum eignet. Dieser ist bislang als Bühnenraum genehmigt.
Ausstattung
Im Folgenden werden die Ausstattungsmerkmale der Wohnung stichpunktartig aufgeführt:
K
Im Jahr 2018 wurden alle Fenster der Wohnung ausgetauscht und mit hochwertigen, elektrischen Rollläden versehen.
Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert und in diesem Zuge ebenfalls gedämmt. Auch der Engangsbereich, insbesondere die Hauseingangstüre, die Briefkästen und das Vordach befinden sich in einem modernen, circa 2 Jahre alten, Zustand.
Die Wohnung bietet ein tolles Entwicklungspotenzial. Unsere Bilder nach einer möglichen Renovierungen sollen einen Vorgeschmack auf die wunderschönen Räume bieten, die Sie hier nach Ihrem Geschmack und Anspruch gestalten können.
Sonstige Informationen
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine Waschküche.
Im Preis inbegriffen ist eine gepflegte Einzelgarage.
Die Verwaltung des Hauses ist extern vergeben.
Hausgeld: 395€
- hiervon auf Mieter umlegbar: 240€
- nicht auf Mieter umlegbar: 155€ (davon 117€ Instandhaltungsrücklage)
Lage
Die Lehenbühlstraße 72 liegt in einer gefragten Wohngegend von Renningen, einer Stadt mit circa 18.500 Einwohnern im Landkreis Böblingen. Die Straße strahlt Ruhe und Lebensqualität aus und ist der ideale Ort für Paare und Familien, die genau dies suchen, jedoch auch eine exzellente Anbindung an die Stadt Stuttgart präferieren.
Hinsichtlich der Verkehrsanbindung lässt die Lage des Objektes keine Wünsche offen. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind binnen weniger Minuten erreichbar, was sowohl beruflichen Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten bequeme Möglichkeiten, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Besonders hervorzuheben ist hier die lediglich 8 Gehminuten entfernte S-Bahn Station Renningen von welcher aus man innerhalb einer halben Stunde an den Stuttgarter HBF gelangt.
Die Wohnung befindet sich außerdem nur 6 Autominuten von Bosch in Renningen entfernt. Auch das Porsche Entwicklungszentrum in Weissach, sowie das Mercedes-Benz Werk in Sindelfingen erreicht man in jeweils guten 15 Minuten.
Auch für Familien ist die Lage der Wohnung nicht uninteressant. Unmittelbar neben der Wohnung, lediglich zwei Gehminuten entfernt befindet sich einer der städtischen Kindergärten. Eine Grundschule bzw. Werkrealschule kann ebenfalls gut zu Fuß binnen 13 Gehminuten erreicht werden.