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Sonnige 3,5 Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage

70734 Fellbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    83
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ziegelstraße 30
    70734 Fellbach
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    960,00 EUR pro Monat
  • Mieteinnahmen (Soll)
    960,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.08.2008
  • Gültig bis
    08-2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut zentraler und ruhiger Lage von Fellbach, finden Sie dieses gepflegte 1993 erbaute 5-Parteienhaus vor.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 3.OG des Hauses und erschreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (Grundfläche bei ca. 104qm).
Vom Eingang aus links befindet sich eines der beiden großzügigen Schlafzimmer.
Geht man nach rechts, gelangt man direkt in die helle Küche. Der große Wohn/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet den Kern der Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine sonnige Dachterrasse.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit Laminat- bzw Fliesenboden ausgestattet.
Die große Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vor wenigen Jahren neu gestrichene Fassade ist gedämmt, die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls erst wenige Jahre alt.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine ist aktuell in der Küche vorzufinden.

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2020 für eine Kaltmiete von 960,- Euro zzgl. 200,- Euro NK vermietet.

Instandhaltungsrücklagen werden in diesem Haus nicht gebildet sondern bei Bedarf bezahlt. Das aktuelle Hausgeld von ca 180,-/Monat umfasst kein Wasser/Abwasser, Müllgebühren und Strom. Eine Hausreinigung ist im Hausgeld inbegriffen.

Lage

Das Objekt befindet sich zentraler Lage des alten Fellbacher Stadtkerns am ruhigen Ende einer Sackgasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahn Haltestelle Fellbach Lutherkirche erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

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