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Kernsaniertes Apartment mit Küche, Balkon und Stellplatz (Eigennutzer und Kapitalanleger!)

70794 Filderstadt, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    266
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    Adlerstr 44
    70794 Filderstadt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    16
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    177.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2020
  • Gültig bis
    10-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    163,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für EIGENNUTZER und KAPITALANLEGER!

Treten Sie ein in eine top-sanierte, charmante und hochwertige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche.
Über einen überdachten Laubengang betreten Sie das Objekt und finden zunächst einen Eingangsbereich mit Garderobe vor. Der große und sonnige Wohnbereich besitzt eine neue Einbauküche und ist perfekt für Singles, Pendler oder Studenten geeignet.
Das frisch sanierte Tageslicht- Bad überzeugt nicht nur mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armateuren, sondern auch mit den facettenreichen modernen Fliesen.

Ausstattung

Das Objekt wurde nicht nur umfangreich, sondern auch mit viel Geschmack saniert.
So finden Sie nicht nur einen hochwertigen Eiche-Parkettboden in der Wohnung vor, sondern auch ein charmantes Bad mit nahezu bodentiefer Dusche, eine schöne Einbauküche und glatt gespachtelte Wände.

Die Wohnung wurde zudem mit einer neuen und modernen Infrarotheizung ausgestattet. Sie erzeugt – ähnlich wie die Sonne – besonders angenehme Strahlungswärme, jedoch ohne den schädlichen UV Anteil, der bei der Sonnenstrahlung enthalten ist. Durch die gleichmäßige Abgabe der Wärme an die Raumflächen entsteht ein besonders behagliches und gesundes Klima. Die Wärme bewegt sich nicht durch den Raum, sondern wird von den umgebenden Flächen kontinuierlich abgegeben. Eine unangenehme Austrocknung der Luft bleibt aus und es wird kein Staub aufgewirbelt.

Zusätzlicher Vorteil für Berufstätige: Sie heizen nur, wenn Sie zuhause sind. Da die Strahlen eine direkte Wärmewirkung entfalten, muss nicht zuerst über einen längeren Zeitraum die Raumluft erhitzt werden, bevor man einen gemütlichen Temperaturanstieg wahrnimmt. Sie können die Heizung flexibel über ein Zeitprogramm oder Ihr Handy von überall aus steuern. Dadurch ist die Infrarotheizung kostengünstig und Sie sind unabhängig von Öl und Gas.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerraum.

Im Gesamtgebäude wurde erst soeben das Treppenhaus frisch gestrichen. Aktuell werden zunächst die Balkone saniert (Kosten aus Instandhaltungsrücklage). In Kürze soll dann noch ein neuer Anstrich der Fassade folgen.
Es sind dann alle Instandhaltungen auf viele Jahre getätigt und Sie können langfristig planen.

Das Hausgeld gesamt beträgt 193,- Euro/Monat
Umlagefähig: 75,- Euro
Nicht umlagefähig: 118,- (davon 83,- Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist perfekt für bspw. Pendler oder alleinstehende Personen geeignet. Im möblierten Zustand sollten sich konservativ gerechnet problemlos 20,- Eur/qm erzielen lassen zzgl. 50,- für den Stellplatz, was dann einer Gesamt- Kaltmietem von ca. 650,-/Monat entspräche.

Lage

Trotz der praktischen Nähe zum Flughafen ist die Wohnung ruhig und nach Süden ausgerichtet.
Diverse Einkaufsgelegenheiten, sowie die S-Bahn Haltestelle Filderstadt sind fussläufig erreichbar. Hervorragend ist natürlich auch die Anbindung an die A8 und die B27 nach Stuttgart oder Tübingen.
Ein Bus fährt in wenigen Minuten direkt an den Flughafen (ErnstundYoung!)

Flughafen 500 m | Autobahn 1 km | U/S-Bahn 950 m 

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