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Attraktives Zinshaus mit Hinterhaus in Bestlage

70597 Stuttgart Degerloch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    104
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    70597 Stuttgart Degerloch
  • Etagen im Haus
    7
  • Grund­stück ca.
    749 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    600 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nebenkosten
    1.390,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2014
  • Gültig bis
    09-2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Liegenschaft besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Gebäude 32:
Untergeschoss:
Diverse Abstellräume und Umkleide Ladengeschäft
Erdgeschoss:
Ladenfläche und Nebenräume
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC

Gebäude 32A:
Erdgeschoss:
Laden 1 (Kaffeemaschinen) mit Nebenräumen und WC.
Laden 2 (Fußpflege) mit Nebenräumen, Küche und WC.
Heizraum, Abstellflächen.
1. Obergeschoss:
3 1⁄2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Abstellraum, Balkon.
Dachgeschoss:
2 1⁄2-Zimmer-Wohnung, Bad/WC, Abstellraum

5 Garagen, 5 Stellplätze

Aktuell ist das Objekt komplett vermietet. Der Gewerbemietvertrag im Vorderhaus wurde soeben erst um weitere 5 Jahre verlängert! Bitte entnehmen Sie weitere Details der aufgeführten Mietenübersicht.

Ausstattung

Die gesamte Liegenschaft befindet sich grundsätzlichen in einem gepflegten Zustand und wurde regelmässig nach Bedarf renoviert und modernisiert.
Während das Vorderhaus mit Baujahr um die Jahrhundertwende seine charakteristische Backsteinfassade mit Fachwerkelementen über die letzten 120 Jahre wunderbar erhalten konnte, wurde das Hintergebäude 2005 kernsaniert und komplett umgebaut.

Weitere Modernisierungen in den letzten Jahren:
- 1995: Fenster Vorderhaus
- 2005: Vorderhaus 2.OG saniert mit Sanitär, Elektrik, Wand-,Decken- und Bodenbeläge
- 2005: Hinterhaus komplett energetisch saniert und umgebaut mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heizung etc. Alle 4 Einheiten hochwertig und modern ausgebaut.
- 2010: Vorderhaus: DG saniert mit Sanitär, Elektrik, Wand-,Decken- und Bodenbeläge
- 2016: Vorderhaus: Heizungsinstallation und -anlage neu, Kellerwände tlw. abgedichtet, 2 Räume im UG umgebaut zu Vorratsraum und Umkleide Laden, EG komplett saniert, neue Schaufensterfront, Sanitärinstallationen- und ausstattung neu, Elektrik neu, Wand-,Decken- und Bodenbeläge neu.

Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen betragen aktuell: 8.026,20/Monat = 96.314,40/Jahr.

Lage

Degerloch besticht seit jeher durch seine gefragten und gehobenen Wohnlagen am Rand des Stuttgarter Kessels, umgeben von attraktiven Wald- und Wiesenflächen.
Die Lage verbindet ideal gehobene Wohnlagen am Waldrand durch kurze Wege und eine perfekte ÖPNV-Anbindung mit der Innenstadt.
Die Epplestraße gilt als das Zentrum von S-Degerloch. Das Gebäude befindet sich unweit bekannter Bäckereien, Cafés, Ladengeschäften und dem Marktplatz.

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