Attraktives Zinshaus mit Hinterhaus in Bestlage
70597 Stuttgart Degerloch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID104
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse70597 Stuttgart Degerloch
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Etagen im Haus7
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Gesamtfläche ca.650 m²
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Grundstück ca.749 m²
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Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt9
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis2.750.000 EUR
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Nebenkosten1.390,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.10.2014
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Gültig bis09-2024
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch48,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf kommende Liegenschaft besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Gebäude 32:
Untergeschoss:
Diverse Abstellräume und Umkleide Ladengeschäft
Erdgeschoss:
Ladenfläche und Nebenräume
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Dusche/WC
Gebäude 32A:
Erdgeschoss:
Laden 1 (Kaffeemaschinen) mit Nebenräumen und WC.
Laden 2 (Fußpflege) mit Nebenräumen, Küche und WC.
Heizraum, Abstellflächen.
1. Obergeschoss:
3 1⁄2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Abstellraum, Balkon.
Dachgeschoss:
2 1⁄2-Zimmer-Wohnung, Bad/WC, Abstellraum
5 Garagen, 5 Stellplätze
Aktuell ist das Objekt komplett vermietet. Der Gewerbemietvertrag im Vorderhaus wurde soeben erst um weitere 5 Jahre verlängert! Bitte entnehmen Sie weitere Details der aufgeführten Mietenübersicht.
Ausstattung
Die gesamte Liegenschaft befindet sich grundsätzlichen in einem gepflegten Zustand und wurde regelmässig nach Bedarf renoviert und modernisiert.
Während das Vorderhaus mit Baujahr um die Jahrhundertwende seine charakteristische Backsteinfassade mit Fachwerkelementen über die letzten 120 Jahre wunderbar erhalten konnte, wurde das Hintergebäude 2005 kernsaniert und komplett umgebaut.
Weitere Modernisierungen in den letzten Jahren:
- 1995: Fenster Vorderhaus
- 2005: Vorderhaus 2.OG saniert mit Sanitär, Elektrik, Wand-,Decken- und Bodenbeläge
- 2005: Hinterhaus komplett energetisch saniert und umgebaut mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Heizung etc. Alle 4 Einheiten hochwertig und modern ausgebaut.
- 2010: Vorderhaus: DG saniert mit Sanitär, Elektrik, Wand-,Decken- und Bodenbeläge
- 2016: Vorderhaus: Heizungsinstallation und -anlage neu, Kellerwände tlw. abgedichtet, 2 Räume im UG umgebaut zu Vorratsraum und Umkleide Laden, EG komplett saniert, neue Schaufensterfront, Sanitärinstallationen- und ausstattung neu, Elektrik neu, Wand-,Decken- und Bodenbeläge neu.
Sonstige Informationen
Die Mieteinnahmen betragen aktuell: 8.026,20/Monat = 96.314,40/Jahr.
Lage
Degerloch besticht seit jeher durch seine gefragten und gehobenen Wohnlagen am Rand des Stuttgarter Kessels, umgeben von attraktiven Wald- und Wiesenflächen.
Die Lage verbindet ideal gehobene Wohnlagen am Waldrand durch kurze Wege und eine perfekte ÖPNV-Anbindung mit der Innenstadt.
Die Epplestraße gilt als das Zentrum von S-Degerloch. Das Gebäude befindet sich unweit bekannter Bäckereien, Cafés, Ladengeschäften und dem Marktplatz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.