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Attraktives, gepflegtes und denkmalgeschütztes Renditeobjekt

71083 Herrenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    140
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Stuttgarterstr 8
    71083 Herrenberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Gesamtfläche ca.
    520 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    473 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1750
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.860,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    1.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Wohn- und Gewerbeobjekt im Herzen der Herrenberger Altstadt wartet mit einer Büro-/Ladenfläche im EG, sowie 5 attraktiven Wohneinheiten auf.
Während die Ladeneinheit im EG separat über die Stuttgarterstraße zu betreten ist, befindet sich der Eingang zu den Wohneinheiten auf der Rückseite des Gebäudes.
Hier findet sich folgende Aufteilung:

EG: Hochparterrewohnung (ca. 77qm), Eingangsbereich, Fahrradabstellbereich, Kellerräume, Waschküche
OG: Wohnung 2 (ca. 64qm) und Wohnung 3 (ca. 64qm)
DG: Wohnung 4 (Maisonette, ca. 83qm) und Wohnung 5 (Maisonette, ca. 70qm)

Vor dem Gebäude befindet sich 1 Abstellplatz.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmässig modernisiert und in Stand gehalten.
In den 90er Jahren wurde sämtliche Wohnung kernsaniert und nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben teilweise ausgebaut.

2019 wurde die Heizung erneuert und die Fassade gestrichen.

Somit finden sich hier heute attraktive Altbauwohnungen mit schönen Dielenböden, offenen Holzbalken und einem repräsentativen Treppenhaus wieder.

Sonstige Informationen

Wohnflächen: ca. 358 qm
Gewerbefläche: ca. 115 qm
Grundstücksfläche: 214qm

Mietenübersicht:

Laden EG (aktuell in der Vermietung): 1.300,- zzgl. 160,- NK
Wohnung 1: 760,- zzgl. 180,- NK
Wohnung 2: 550,- zzgl. 150,- NK
Wohnung 3: 700,- zzgl. 160,- NK
Wohnung 4: 930,- zzgl. 180,- NK
Wohnung 5: 580,- zzgl. 160,- NK

Gesamtmiete kalt SOLL: 4.860,-/Monat
= 58.320,- /Jahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,2 bis 11,3,- Euro/qm und damit unter dem durchschnittlichen Mietpreis für Herrenberg von ca 11,63,-Euro/qm

Die Mietrendite entspricht somit ca. 4,6%.

Mit anstehenden Instandhaltungen ist aktuell nicht zu rechnen.

Wer eine Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, kauft und modernisiert, kann bei Vermietung in den ersten 12 Jahren 100 Prozent der Instandsetzungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und seine jährliche Einkommensteuerlast hierdurch reduzieren. Aus den Sanierungskosten geltend gemacht werden 9% in den ersten 8 Jahren und 7% in den darauffolgenden 4 Jahren.

Lage

Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner wunderbaren Fachwerkfassade befindet sich nur wenige Schritte vom schönen Herrenberger Marktplatz entfernt in einer Fussgängerzone.
Im Herzen des Gäus gelegen ist Herrenberg eine moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zudem gilt Herrenberg als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs.
Hier im Herzen der Stadt bieten sich vielfältige Angebote in den Schaufenstern. Eine gemütlich und interessante Atmosphäre für alle Kunden.

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