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4-Parteienhaus mit großem Garten und Potenzial in gefragter Lage.

70327 Stuttgart Untertürkheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    71
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Margaretenstraße 21
    70327 Stuttgart Untertürkheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    260 m²
  • Loggien
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2021
  • Gültig bis
    04-2031
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes 4-Parteienhaus in gefragter Lage von S-Untertürkheim.
Das Gebäude ist als 4-Familienhaus genehmigt, wird aktuell aber als 3-Familienhaus genutzt.
Bei Bedarf kann die Liegenschaft selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Hervor zu heben ist der sonnige und großzügige Garten in absolut ruhiger Lage.

Das Gartengeschoss mit 2 Zimmern und Bad/Sauna ist aktuell mit dem Erdgeschoss (großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad) verbunden.
Im OG befindet sich eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung, welche für 900,- Euro Kaltmiete vermietet ist.
Das Dachgeschoss besitzt weitere 2,5 Zimmer, Küche und Bad und steht zur Nutzung frei.

Ausstattung

Die Gebäude befindet sich in einem ordentlichen aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Aktuell werden DG und OG jeweils mit einer Gas-Etagenheizung (2020, 2010) beheizt.
EG und GG besitzen eine Gas-Zentralheizung (1992) die erneuert gehört.
Die Fenster des Gebäudes wurden 2010 erneuert. 2012 erfolgte dann die Sanierung des Daches.
Während die Wohnung im OG in einem gepflegten Zustand vermietet ist und auch das 1990 ausgebaute DG mit wenig Aufwand vermietet werden kann, befinden sich EG und GG im renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für einen sinnvollen Umbau.

Sonstige Informationen

Da das Gebäude bereits mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1990 offiziell als 4-Parteienhaus genehmigt wurde, stehen bei einer Sanierung keine komplizierten Anforderungen im Weg.
Aus den beigefügten Plänen sind mögliche Umbauten ersichtlich.
Außer der Wohnung im OG können alle Einheiten unvermietet übergeben werden.

Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim am Fuße der Weinberge.
In wenigen Laufminuten finden Sie U-Bahn und Busverbindungen in die umliegenden Bezirke, sowie die Innenstadt, außerdem sind Sie von hier aus schnell auf den Bundesstraßen 10 und 14. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Untertürkheim.
Besonders hervor zu heben ist die ruhige Straße, gute Nachbarschaft und Nähe zu den traumhaften Weinbergen.

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