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Gemütliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage!

72770 Reutlingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    429
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Adolf-Damaschke-Str 157
    72770 Reutlingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Grund­stück ca.
    167 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2022
  • Gültig bis
    10-2032
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das praktisch geschnittene Reihenmittelhaus über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier geht es weiter in Küche und Wohnzimmer. Auch ein offener Wohn-Essbereich lässt sich hier gestalten. Dahinter befindet sich die sonnige Terrasse und der großzügige Garten.
Im OG findet man neben einem großen Schlaf- und einem Kinderzimmer auch das Tageslicht-Badezimmer vor.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich dann das dritte und ebenfalls großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer, wodurch das Objekt auch für 4-köpfige Familien gut geeignet sein könnte.
Abgerundet wird das praktische Gesamtangebot durch einen trockenen und gut nutzbaren Keller inkl. kleinem Duschbad, großer Waschküche und Kellerausgang in den Garten.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber baujahresbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.
Es überzeugt jedoch z.B. mit schönen Parkettböden und einem im Jahr 2000 neu gedämmt und gedeckten Dach! Die Isolierglas-Fenster stammen aus dem Jahr 1997.

Das Gebäude wird aktuell noch mit einem Kachelofen-/Heissluftsystem mit Brenneinsatz beheizt, welches effektiv funktioniert, aber im Zuge einer Renovierung sicherlich durch eine moderne Heizung wie bspw. Läuft-Wärmepumpe ersetzt werden wird.
Unter dem Aspekt der aktuellen Energiekrise ist es ein enormer Vorteil, dass das Haus an zwei Seiten angebaut und somit gedämmt ist.

Sonstige Informationen

Eine Einzelgarage ca. 150m vom Haus entfernt gehört ebenfalls zum Haus und sollte sinnvollerweise mit gekauft werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte denken Sie auch an eine aktuelle allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne vereinbaren wir dann einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Maile Immobilien- Immobilien mit Herz und Verstand!

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage der Eberhardt-Wildermuth-Siedlung in Reutlingen- Betzingen.
Diverse Kindergärten und Schulen, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bereits 1907 trat Betzingen in den Gemeindeverband der Stadt Reutlingen ein. Betzingen ist somit der älteste und auch der größte Stadtteil. Heute stellt sich Betzingen als ein modernes Gemeinwesen dar, das sich trotz Industrialisierung sein typisches Profil und Reste seines dörflichen Charakters bewahrt hat.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Ebenso ist Betzingen durch einen eigenen Bahnhof mit guten Zugverbindungen ausgestattet.

Kindergarten 200 m 

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